中国的金融开放正在经历一个加速期，在国际资本全球配置的需求下，境外金融机构的不断进入，2020年，中国的金融市场将迎来变局!全新的市场形势将为A等写字楼租赁市场注入哪些新动能呢?

金融市场加速开放的里程碑事件:

Ø 2017年末:外资银行总资产为4.2万亿元，仅占银行业总资产1.68%。

Ø 2018年开始:明晟、富时罗素及标普道琼斯指数等先后扩容纳入A股。

Ø 2019年2月:《粤港澳大湾区发展规划纲要》将推动湾区内金融产品跨境交易。

Ø 2019年7月:国务院宣布进一步扩大金融对外开放的11条措施。

Ø 2019年10月底:2,345家境外机构投资者已进入中国银行间的债券投资市场。

Ø 2019年11月:国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》。

自去年以来，受去杠杆、资管新规、银保监会合并等因素影响，内资地产投资机构的融资能力在减弱。与此同时，在中国对外资金融机构加大开放力度后，全球投资者和境外金融机构不断进入，市场各参与方的类型会不断增多，中国金融市场的生态也将更为丰富多元。众所周知,金融行业客户一直是A等写字楼租赁市场的主流客户,所以,随着金融市场开放的深度和广度的增加,A等写字楼租赁市场也将更加活跃。

展望2020 为A等写字楼租赁市场注入新动能

境外金融机构的加速进场，必然会为今年的A等写字楼租赁市场注入新的动能。展望2020年，三点积极因素值得关注：

❶ 金融开放使中国市场迎来新机遇，A等写字楼租赁市场也将受益。受全球配置需求的驱使，境外机构对中国的关注度不断上升，在全球经济不稳定的大环境中，中国市场为境外投资者提供了一个很好的选择，更多资本的参与会为很多领域带来新机会。

❷ 新的力量会推动市场变得越来越成熟。放眼整个中国市场，无论是股市也好、债市也好，包括房地产大宗交易在内，其实都没有完全成熟的体系。随着外资加快进入，很多领域都会出现更多外资专业机构的参与，这会帮助国内尤其是一二线城市的市场变得更加成熟。

❸ 刺激内地金融机构进行更为市场化的运作。外资的加快进入会在产品设计、融资交易方案等方面带来大幅提升，对国内相关从业人员的专业水平，也会有很好的促进推动。

国家推进金融进一步对外开放的政策，会给中国商业地产市场尤其是A等写字楼租赁市场的发展带来新机遇。其中，北京、上海等国内一线城市的金融行业发展较为成熟，营商环境相对友好，因此将成为境外金融机构进入中国市场的首推。

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