纵横视角:办公商业历来被视为办公的配套商业，然而随着商办物业所占据的核心地段愈发稀缺，城市坐标属性愈发明显，办公商业正逐渐成为商业的新发力点。

背景1:随着三胎政策开放、95后步入职场等社会趋势，又进一步诱发了办公商业的市场环境变化。

背景2:随着国内超高层建筑的兴起和新城的开发，各种摩天大楼、城市坐标拔地而起，高端办公配套商业成为写字楼的标配，需求激增。

纵横发现,办公配套商业通常体量小、一楼黄金位置设置办公大堂导致商业利用率低、商办属性强工作日与节假日人流分化、部分运营团队缺乏商业项目打造经验以及受商圈内大型商业项目制约，致使发展中普遍存在三大误区：

1) 重建筑轻运营

前期建筑规划以办公和美观为主，商业作为配套的非核心功能被忽略，缺乏前期定位规划，致使后期运营中存在着动线混乱、不具备餐饮物业条件等建筑硬伤。

2) 盲目追求高端和奢侈品零售

坐标建筑、高端办公通常位于城市核心位置，部分项目在前期定位中盲目追求高端、奢侈品等，但小体量和商务人群难以支撑起高端定位，后期招商难度高，项目难以落地。

3)项目定位不清，客群画像模糊

纵横看到,部分运营团队缺乏商业运营经验，加之前期缺乏定位规划，一味对标购物中心，在业态品牌选择时求全求广，企图商务、旅游和周边居住客群一网打尽，配套商业的小体量往往难以支撑多业态良性发展，招商运营难以落地。

综上,纵横小编认为,要想做好高端办公配套商业,首先要有明确的项目定位, 建筑规划要融合商业运营需求.只有通过深入的市场调研，明确消费者画像，对项目进行准确定位，将商业各业态的物业要求融入到建筑设计中，配套商业才有成功的前提。其次，以商务客群为核心，紧抓核心需求规划业态品牌。“就近消费”是商业消费的T.O.P1规律，商务商业更是如此，快生活节奏下“时间成本”愈发被看重。特别是成熟商圈的办公配套商业，商务人士为一律核心客群，明确了主打商务服务配套的定位，为中高端商务人士服务。在业态品牌规划中凸显餐饮和服务配套，娱乐零售等则可弱化。再次，更年轻化的业态配置、品牌选择。目前的网红品牌、首店经济、体验式商业、跨界业态等都是年轻化新兴消费趋势。高端办公配套商业也需要放眼未来，引进更多年轻潮流的业态和品牌，满足当下消费需求的同时指引消费升级，增加其在商圈内的竞争优势。更后，融合旅游、文化，增加商场人气和商业氛围。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。