办公写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少流程及注意事项了如指掌呢?

1、租写字楼一般要租至少至少一年以上，三年以下。租期超过三年的，租金一般会需要一定幅度的递增。

2、房屋消防验收是否通过。

3、在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外更重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

4、写字楼的中央空调大部分是供应上班时间8:00---18:00。

5、写字楼内是不可以住宿，不可推入电动车进行充电，不可以使用明火的。

6、停车费分为两种：每小时计算和包月计算。一般停车位需找物业公司办理。

7、写字楼租赁一般是缴纳六个月租金+一个月保证金，如果提前退租需要根据合同条款支付一定数额的违约款。

8、房屋交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第三年开始递增。

二、合同签订

一般较正规的业主签订租赁合同会走一个流程：看房---价格磋商---出合同---合同磋商---签订合同---付款-交房。

以上就是办公写字楼租赁流程及注意点!

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