在现阶段房地产市场或不动产运营市场是否具备新的热点问题上，任何一个时期都有不动产市场或者房地产市场的新热点。

(一)社区商业兴起

如果以欧美城市发展规划和城市发展规律来看，早在2008年，北京就应该有社区商业的兴起，但当时北京没有进入社区商业兴盛的阶段。直到2020年，疫情之下，社区就近消费和生活的需求激增，国家各部委集中下发了一批有关“社区商业”相关的通知、文件，社区商业才快速兴起。

目前除不动产运营管理市场是政府发文鼓励和推动多元化发展外，其他行业通常是做大、做专、做精。社区商业是目前不动产市场的一个新兴热点，现在有很多资产管理公司手上有大量闲置的社区底商，而这些社区底商其实并没有纳入到社区商业的统筹范围。目前，已经有资产管理公司和不动产开发商参与其中。而且北京目前也已经开始有社区商业的试点，如望京小街，就是一个非常典型的社区商业。

虽然目前社区商业还没有成型的业态、成型的商业模式和对应的变现出口，但未来的发展空间巨大。

(二)资本市场关注度提升

在资本市场关注度提升的问题上，北京市可以进行物业管理的面积大约7亿平米，但从某些房企的管理规模来看，与其说是不动产运营管理方，似乎称它们为城市服务商似乎更贴切。

过去不动产运营管理企业上市，主要是为了帮助母公司开发企业融资，所以中国大陆地区的物企上市和资产证券化的门槛较严。但目前看，政策会有所放宽，在业务开拓上，律所也应将不动产运营管理行业的企业纳入到上市审查对象范围内。

(三)社区治理

简单来说，社区治理应该是基于住宅和社区商业环境，主要涉及到主体是街、镇、村居。以北京市为例，截至目前，北京的街道办事处、乡镇人民政府近340个。从12345的投诉量来看，在社区治理的投诉中，有1/3近一半的投诉和不动产运营管理相关。

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