利用周末时间搬次砖，把经常会看的一些不动产运营指标整理一下吧。
1、营业总收入
一项物业在一定时间内经营所产生的各类收入的总额，包括租金、物业费、多经收入等所有与项目经营相关的收入(备注：运营角度一般考虑含税口径)。
2、租金总收入
物业进行不动产运营、租赁经营所产生的实际租金收入的总额。实际应用中根据企业管理要求会考虑使用权责口径，即：租金总收入=平均有效租金单价*可租赁面积*出租率。
3、管理费
运营团队或物业公司为物业使用人提供管理服务所产生的收入的总额，通常指物业费。
4、杂项收入
也叫多种经营收入或其他经营收入，指除租金和管理费以外的其他收入，如：广告位收入、临时场地收入等。
5、营业费用
为了项目经营所发生的各类费用的总额，包括：人工、能耗、维修维护、营销推广、保险、税等。
6、资本性支出
项目经营过程中发生的一些特定的支出，其效益会涉及两个或两个以上会计年度，如：固定资产采购、工程改造等。
7、租金净收入
扣除不动产运营费用后的实际租金收入净额，即：租金净收入=租金总收入- 营业费用。
8、净营业收入
剔除了与不动产运营项目无关的收入及费用之后的净收入。可理解为项目的营业利润，净营业收入=营业总收入-营业费用。
收益率与利润率
1、经营收益率
每单位投资成本所产生的净营业收入，用于衡量某一特定时期的项目的经营收益能力。即：经营收益率=净营业收入/投资成本。
2、EBITDA回报率
每单位投资成本所产生的EBITDA，用于衡量公司在某一特定时期的业绩回报水平。即：EBITDA回报率=息税折摊前利润/投资成本。
3、物业收益率
每单位投资成本所产生的物业净收入，用于衡量所投资的物业在某一特定时期的收益能力。即：物业收益率=物业净收入/投资成本。
4、租金收益率
每单位投资成本所产生的租金收入，用于衡量某一特定时期项目的租金收益水平。即：租金收益率=租金收入/投资成本。租金收益率根据所考虑的租金口径不同，可以是总租金收益率或者净租金收益率。
5、经营利润率
不动产运营项目在一定时期的净营业收入占这一时期营业收入总额的比重，即：经营利润率=净营业收入/ 营业总收入。
6、EBITDA利润率
企业一定时期的息税折摊前利润占这一时期的营业收入总额的比重，即：EBITDA利润率=息税折摊前利润/ 营业总收入。
7、净利润率
经营所得的净利润占营业总收入的百分比，是指扣除所有成本、费用和企业所得税后的利润率。即：净利润率=净利润/ 营业总收入。
预算达成
1、预算达成率
一定时期的某项指标的实际完成额相比于预算目标额的百分比，即：预算达成率=实际完成额/预算目标额。由于预算一般按年进行考核，因此预算达成率有月度达成率和累计达成率的概念，累计预算达成率=年累计实际完成额/年度预算目标额。此外，运营过程中，进行预算达成率评价的指标一般包括各项收入和费用，如：租金预算达成率、费用预算使用率等，也有应用于出租面积、商户销售额、客流等业务指标上。
2、预算完成差异
一定时期的某项指标的实际完成额与预算目标额的差额，即：预算完成差异=实际完成额-预算目标额。预算完成差异一般与预算达成率同时使用，同样可应用于各项收支指标或业务指标上。
租金价格
1、有效租金
摊销了租约中的各种折扣、优惠因素后的实际租金，也叫租金净价或有效净租金。通常运营上说的有效租金是指有效租金单价，即：有效租金=合同总租金 / 租赁面积 / 租期。
2、表面租金
租约上签署的租金单价，也叫租金面价。表面租金通常的计算单位是月单价或日单价。
3、现时租金
项目当前时点的租金。现时租金通常指项目当前年度的总租金，也可以从租金单价的角度进行评价，即：现时租金单价=租金总收入 / 可租赁面积。
4、基本租金
租约中规定的更低租金，也就是商业合同中的保底租金。通常会统计整个项目的基本租金总额，基本租金占总租金比重越大，收入结构越稳定。
5、分成租金
租约中根据销售额来计算的租金，也叫扣点租金。即：分成租金=销售额*分成比例。分成租金除了按照固定的分成比例外，也有按照阶梯扣率、品类扣率等方式;此外，有些品牌会按照剔除升级税、银行手续费等之后的净销售额进行计算。
6、平均租金
一定时期项目的整体租金平均水平。通常平均租金指平均的有效租金单价，即：平均租金=租金总收入/已租面积。
7、市场租金
不动产运营中，由市场供求关系决定的租金标准。即：项目可预期实现的租金单价水平，也叫市场租金水平。
8、租金台账
列出项目所有可租赁空间的租金价格及相关信息的登记册，也叫租金记录。
纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
