在淄博高端写字楼租赁日常招商工作中，人们通常会以“出租率”作为业绩考核指标，尤其是在每年的下半程，招商团队更是奋起直追，力求在更后一个季度交出份令人满意的成绩单。

而事实上，淄博高端写字楼租赁出租率高的写字楼，它的租金收益可能会很低。举个例子，一栋写字楼多个整层在前三个季度处于空置状态，而在年底时才完成客户签约，如果从年底这个时间节点来看，成绩很漂亮，但如果从全年这个时间段来看，这栋楼宇的营收状况可能就是不合格的。 写字楼招商是项长周期精细化运营的内容，不可仅凭某一时间节点的出租率作为判定依据。

如果说计租率的使用，可以让招商团队透过出租率看到真正的资产经营状况，那么还有一项内容同样值得注意——租户流转率。

受新冠疫情影响，很多主攻线下业务的企业受到重创，这导致存量客户总量在缩减，而为了招商去化，分别针对新增租户和选址经纪人的免租期、佣金都在上调。即使一个项目的后续客户储备充足，但无法挽留老客户，那么这个楼宇的营收状况同样会受到较大影响。 除去租户自身经营状态、项目区位等外在因素外，例如户型、装修状态、价格策略、租户结构、部分硬件配套，都是可以深度挖掘的提升点;同样，客户来源分布、到访渠道效能、不同周期下成交客户占比等内容，也是可以深入剖析的。只有自身定位与市场需求尽可能的相匹配时，写字楼项目才能获得更多切实收益。

写字楼招商不仅仅是招客户，它的更终目的是通过科学的资产管理实现收益更大化。对经营结果进行深入数据分析，提升资产管理经营力，避免高品质老客户的流失，就是淄博高端写字楼租赁租金收益增长的开始。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。