当一幢大楼，历经二三十年的风雨，已经不能满足当下或者未来的市场及功能需求，您会怎么办?自费改造?成本太高!不管不问?臣妾做不到!破冰旧楼改造运维管理问题，势在必行。

高端商业大厦是城市的名片和形象，谁都不愿意看到若干年后，曾经高端、智能的商业大厦因维修或管理不善而徒有虚名;更不愿意看到由于维修资金的短缺，造成共用设施设备故障或浪费。

据了解，由于没有专业的运维人员，及专项的维修资金作保障，众多商业大厦的公共设施设备的维修矛盾十分突出，尤其是有多个产权人的商业大厦，因难以分摊维修费而导致共用设施设备带病运行、甚至瘫痪的情况比比皆是，物业公司对此十分挠头。

“互联网+能源托管”，可以完备的解决这一问题。早在2015年，北京某托管公司就曾采用“互联网+能源托管”模式服务重庆、湖南等多地建筑群体的绿色运营，以超过25%的节能率赢得用户的认可，经济效益和社会效益显著。“以科技手段，服务城市建筑节能，一直是我们矢志不渝的追求。”是金纵横多年来运营服务的理念。

据悉，旧楼改造中的共用设施设备(如中央空调，强弱电设施设备等)系统专业且复杂，维修成本又高，一般的物业管理人员只能完成简单的设备维护，想要独立完成系统的升级改造及节能运营，对他们来说难于上青天。

不花钱就能做设备升级?还能节省用能费用?看似不可思议的事情，其实另有玄机。据了解，旧楼改造将以“互联网+能源托管”模式为客户进行节能改造，无需业主投资，由金纵横全权投资，进行设备更换及升级，通过技术手段帮助业主实现节能，并从节能效益中收回投资并取得利润。

依托专业的写字楼托管公司为商业大厦提供卓效、高品质的运维管理服务，不仅是必须的，也是可行的。

潘成国际大厦位于淄博市张店区，是印象汇柳泉路该地段的标志性建筑，金纵横负责大厦的冷热系统、生活热水系统;并承担该项目供暖、制冷、生活热水系统后期的运营和能源管理。为响应国家“节能减排”的号召，金纵横为潘成国际大厦搭建了能源管理系统，用于监测、分析大厦的用能情况及各项指标，找出节能空间，制定节能策略和方案。并为业主提供7×24小时运维服务，快速响应服务，相当于物业公司免费聘请了专业技术工程师，解释后顾之忧。

虽然前期我们要投资上百万做设备的升级和优化，但是改造后的节能收益是非常可观的，根据我们的实测数据显示，潘成国际大厦综合节能率至少在40%以上，空间巨大。

对此，清华大学教授赵庆珠表示：旧楼改造能源节能是一种资源整合，节能服务公司为其提供专家型的管理服务，能在维保单位机组发现故障的T.O.P1时间赶赴现场，将损失降低到更底限度;无需企业再配备相应管理及操作人员;而且节能服务公司会根据长期的项目管理和旧楼改造能源节能经验，定期对客户能源中心使用情况进行诊断、分析，挖掘节能潜力，使用户的运营成本保持更低，这是未来发展的必然趋势。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。