进入21世纪以来，随着城市化进程的加快推进，大大小小的城市变得日益“摩登”，城市产业结构步入“工业型经济”向“服务型经济”转型的新时代。但纵观我国楼宇运营经济发展的历史，也或多或少存在着发展困境。

都市核心区楼宇经济发展存在的主要问题

(一)楼宇功能的缺失形成制约楼宇运营经济发展的瓶颈

近年来，由于房地产经济的火爆，一些城市核心区的黄金地块，大多为住宅楼或商住楼，商贸商务楼宇比例偏小，高品质的商务楼宇则更少。一些都市核心区缺乏足够的产业性楼宇，使得大量企业进入都市后，不能在楼宇运营经济领域大显身手，楼宇运营经济的长足发展存在瓶颈制约。

(二)楼宇平台载体偏小而形不成楼宇业态集群

楼宇运营平台载体偏小势必直接限制大型现代服务类企业、大型现代都市工业类企业的入驻，从而错失楼宇运营经济发展良机。目前，内地都市核心区的许多楼宇里的入驻企业为中小型企业甚至是微型企业，呈现业态同构性、水平低度化的特征，总部经济业态偏少。这些企业虽然是未来都市现代服务业和现代都市工业增长的强劲动力，但明显呈现规模不经济和混生不集聚的问题。

(三)基础设施的短板不利于楼宇运营经济做大做强

内地都市核心区的部分楼宇运营在硬件设施上存在档次水平不高、功能不齐，商务楼宇普遍还存在停车泊位紧缺、电梯容量不够等情况。在管理服务上还存在岗位设置、人员配备、工作机制、分配机制等不合理的现象，导致了服务平台缺乏、卫生保洁较差、餐饮服务欠缺，购物不方便、处理楼宇数据不及时、跟踪服务不够到位、缺乏长效工作机制等问题，这些都制约着楼宇经济做大做强。

众所周知，楼宇经济不仅仅是楼宇的建设，还包括楼宇功能的合理定位、企业与业态的入驻、楼宇宣传、楼宇管理等各个方面，是硬件建设和软件建设的高度统一与有机契合。

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