上次我们讲到了对于潘成国际地库的优化措施，包括地库的出入口形式，地坪处理，墙柱设计，地库顶面。

本期我们谈谈更加细致的方面，小伙伴们认真看过来，必要的时候可以拿小本本记录。

5、地库高度

在地库的高度上，潘成国际采用了常规的相对紧凑的3400mm层高的做法，层高做到了3900mm，净高达到了2700mm。

6、导示牌

地库中的导示牌更主要的用途是为了是住户快速找到自家的车位及楼栋。在具体的设计上，导示牌的色彩宜与顶面涂料应形成一定的对比，布置的位置应做到醒目且无遮挡，并结合照明系统进行设计，导示牌上的具体内容也应做到简洁明了。根据导示牌的具体形式可分为悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面引导符号。

吊牌的悬吊高度应高于车顶面且低于管道层底面，各车位之上的吊牌应悬吊整齐，并处于照明光源之下，便于住户寻找。

7、车位尺寸

常规的车位尺寸为2400mm宽，5300mm长，潘成国际为了便于住户的停车、下车，在条件允许的情况下，我们可以将每个车位的尺寸扩大到2600mm宽，5400mm长，以便大排量豪车的停放。在地库的高度上，尽量提高地库的层高，营造更加舒适的停车地下体验。

8、入户大堂及前厅

高品质的地库应设置与地上门厅装修标准一样或接近的地下门厅，而门厅的具体面积往往根据项目的定位而定。门厅入口需朝向车道敞开，高端项目地下门厅入口正对的一柱跨区域内应设前厅，以界定入口空间，并采用暖色调光源提高可识别性。

在高端项目的地库中，可适当扩大前厅的面积，将周边车位纳入前厅的概念中，并在前厅处设置不同的地面材质，与其他区域做出区分，有效提升入户区域的档次和品质。

9、人防布置

由于人防设施形式单调且面积较大，人防区域的布置会对整个地库的视觉效果及停车效率产生一定的负面影响。另一方面，为了保证车位销售收入及停车效率的更大化，通常我们会尽量将人防区域藏起来，主要藏在以下位置：

住宅部分的底部

与非机动车库结合布置

车位品质和售价较低区域(地下负二层)

停车较少的区域及停车低效区

机械停车区

不能销售的商业区地库

在其他的项目中，为了满足人防面积的要求，做了两层车库，其中地下一层的人防仅设在南面五栋主楼的底部，使价值更大的负一的车位均作为可售车位，而将价值稍低的地下二层整体作为人防区域，车位为不可售车位。

在另一个项目中，为了实现化经济效益的更大化(可售车位数量更大)，我们将人防区域全部藏在主楼地下，并将人防区域全部布置藏在入户门厅的背后，使人防流线同业主的入户流线完全分开，保证停车区域的完整和卓效。

10、采光、通风及绿化

为了进一步提升地库的舒适性及美观性，在地下停车库中应尽量增加天然采光，常见的做法主要包括：

地库内的整体照明应保证明亮性、均质性，照明灯具宜采用照明桥架悬挂，其高度应低于管线标高，避免影响管道的布置。为了节约运营能耗，采用了自控LED红外线感应灯，实现灯随车(人)亮，实现95%以上的节能。

11、采用BIM进行协同设计

在传统的设计过程中，由于过于依赖人工，因此难免会出现一些问题。潘成国际通过采用BIM软件，可以在显著提升效率的同时，降低错误率，此外还能优化管线的排布方式，美化空间效果，增加室内净高。

潘成国际品质地库的意义

1)通过对出入流线的便捷性和舒适性以及装修效果的优化，有效提升住户的出入体验;

2)综合提升写字楼的品质，增强项目的竞争力，凸显品牌价值。

只有充分考虑业主各方面的需求，在每一处细节上都做到尽善尽美，才能有效提升项目自身的竞争力和认可度，在众多住宅项目中脱颖而出，成为让业主广泛认可的“地产长城”

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。