办公写字楼租赁对企业来说也算是一个不小的决策,从办公选址、租金的支出、办公室的装修到后期的宣传，对企业来说都至关重要，而保证这一切的更重要的环节就是办公写字楼租赁合同的签署。

签署办公写字楼租赁合同更重要的一环：出租方资质须明晰!

1. 确认出租方的主体身份。

在洽谈合同前，请务必明确出租人主体，是否是开发商或开发商所委托的商业管理公司、代理行等。对于该类型出租主体，一般有着较强的运营策略和经营能力。如果是开发商散售后的业主方或其他二房东再次出租的应谨慎考虑，此种出租方往往没有较强的经济实力，在实践中信誉较差，又无长期对于物业的规划能力，所以应尽力避免合作。

2.出租方的签约资质

(1)很多开发商在仅具有开发资质，并未在营业执照中加入房屋租赁经营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目，否则无法开具发票。

(2)租赁场所的规划用途应是“商服”或“办公”，否则承租人在办理公司注册的时会为公司的注册带来障碍。

(3)出租方与承租方的签约身份。办公写字楼租赁涉及到大型复杂的管理体系以及物业管理资质，有时签约主体不一定为业主，而会授权关联的商业管理公司或委托专业的代理行来进行经营管理。这时出租方应出具业主授权证明，其中的内容基本包括：

①出租方有权签署租赁合同，所签的合同由产权方承认法律效力。

②出租方有权收取租金、物业费、管理费等费用。

③对签约方所签署的授权期限应等于或长于出租期限。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。