作为淄博高端写字楼出租从业人的各位，对一些名词诸如空置率、得房率、CBD等一定耳熟能详且能说的头头是道。可是作为客户，还是有必要详细说下，在此首写淄博高端写字楼出租相关名词做一一解释，希望各位看得开心的同时也能了解一些知识。

一、空置率是什么意思?

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟、稳定的区域内空置率超20%时，就有供应过剩的可能。一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。当然，有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻100%才是满足。也就是说，空置率越低，这座城市的房产越供不应求。当一座城市空置处于较低的水平，那么这条生态链上的中介部分就更难做了。这也是为什么有些区域随着空置率越来越低，中介逐渐转型做二房东的原因。没有房源了，中介心里慌啊。但是p2p雷暴给大家带来了一波好消息，不过淄博写字楼出租市场很少出现这样的状况。

二、何为得房率?

在各种项目的基本数据里，少不了各种率，比如圆周率、结婚率、收视率等，得房率，就是一个房屋使用面积与建筑面积比。举个例子，一个房子建筑面积或者租赁面积是200方，除掉公摊等，实用面积只有150方，那么得房率为75%，他们是衡量各行业的重要指标。

在淄博，写字楼出租的得房率是一个非常重要的指标，在租赁行业中，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据，但对于淄博写字楼出租，这个便是非常重要的利润点了。简单的说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%-80%，会比住宅低一个等级，这是因为淄博写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此以外，淄博高端写字楼还有阔气的大理石大堂，这些都会计算到得房率里面。

标志性建筑或者一些城市坐标，往往是得房率比较低的，比如杭州的来福士中心，得房率在62%不到，比如鼎好大厦等，都是比较低的得房率。

三、何为CBD(中央商务区)?

所谓CBD，就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域，中央商务区这个概念更早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展枢纽。淄博写字楼出租市场的CBD，一般指的就是张店区柳泉路商圈，简单理解，CBD就是那些车(C)必(B)堵(D)的区域，每一个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势。为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。中国人口众多，以前的商务区基本是围绕老火车站附近。而随着高铁的兴建，以及各种商业配套的新建，副中心越来越多，大家也可以去看看各类写字楼策划报告，T.O.P1部分便是分析城市的CBD及副中心区域，CBD也是这个行业的战场。举个例子，淄博张店一个区域大大小小埋伏了两三千的从业者，随时准备上场厮杀，想看看淄博更繁华也是更繁忙的景象可以来CBD，百强知名企业，行业精英也在此聚焦。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。