写字楼租赁的相关常识，如租约的长短问题、租写字楼的价格、管理费、停车费、合同签订的流程等，大家都已经熟知了，那么，还有什么漏下的重要的点吗，纵横小编带大家来看一看。

看房子的时候要注意打听：

1. 中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，此期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，如果公司需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。纵横小编敲黑板：不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。

2. 房屋的使用率：因为写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或中介报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或直接脚步测量一下面积。

3. 楼房是否具有写字楼资质：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

4. 免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的态度，免租期长短不同。

5. 中介费用：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些;如果你们付钱，租金就会低一些。针对T.O.P1批写字楼打出去的电话再去看的房子，很难有满意的。如果碰到满意的房子，就可以领你的上司一起去看一下。如果没有满意的，就给第二批和第三批房源里面的经纪人或者业主打电话，继续等待经纪人给你打电话。这个阶段基本上你已经有中意的楼房了，但可能受其他因素限制没有合适的房源，或者直接没有房源。纵横小编觉得，这个时候就得利用一下中介的力量了。大概同一个中介在带你看过一个房子，或者打过两个电话就直接被你否掉了房子之后，会问你对什么样的房子比较中意。你就可以把你在这三批里面看到的觉得很好的房子告诉他，他就会紧盯着这几处的房源。因为一旦这边有了符合你要求的房源，他牵线的成功率就会大大提升。然后就还是循环往复等着中介给你打电话了。当然你也可以上58同城等主动出击找房子的。如果找到了各方面合适的房子，就尽快带着上司去看一下，然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上和中介或者业主直接联系约定时间详谈，谈的内容包括免租期、承租时间等等，具体的协商内容要靠合同来协定。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。