商务写字楼是随着经济的高速发展，为满足卓效、舒适的办公环境需要而产生的一种房地产商品。其商品属性从客观上要求物业服务公司要围绕经营实施科学化、专业化的写字楼运营管理服务使物业实现保价升级。

笔者在执管淄博市潘成国际大厦的实际工作中，就商务写字楼运营与管理，有如下体会：

在市场经济条件下，作为商务写字楼运营者，盈利是其物业经营的目的，是实现回馈、物业保价升级的必然要求。而作为写字楼的管理和服务者一一物业服务企业，在工作中要着重把握两个方面:在保证服务质量的前提下，科学合理地增加经营收入以及控制物业运行成本

一定程度上，商务写字楼租金水平决定出租率的高低，而出租率的高低是写字楼运营效益的具体体现。所以，对于获得业主授权拥有物业经营权的物业服务企业来说，要综合考虑运营成本、固定税费和业主期望的回馈率，结合同类物业的市场供求状况、地理位置、建筑类型、结构状况、设施设备情况、交通情况等因素，合理制定金价位。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。