文化传媒公司因其高利润率，是淄博高端写字楼租赁市场的常客。那么，文化传媒公司有哪些特性?如何卓效租赁办公室呢?

我们首先来看看文化传媒公司的特性：

1.个人才密集型的行业，创意型人才比较集中。

2.加班比较多，出差也是家常便饭。

3.相对来说，人员较稳定，人员流失率不是很高。

4.人员有较高的人文素养，他们对于品味和独特性有要求，追求高品质的办公环境。

了解了这些特性以后，我们来具体看看他们的企业在淄博高端写字楼租赁选址时需要注意哪些：

1. 楼品不能太LOW，根据公司目前的预算来找办公室，一般会选楼品较好或者环境比较惬意的办公场所。

2. 交通便利，配套完善。有实力的企业选址在市区CBD，像分众传媒总部就是2号线，11号线江苏路地铁上盖的兆丰世贸广场。

3.更好大厦具有分体空调方便员工加班。保证周末或者晚上6点后还有空调。

4.很多广告传媒公司选址是文化创意园。尤其是中小型企业，大家喜欢小而美的办公理念。很多文化创意园的环境很好，有特色，有明显的办公标签和文化属性。像华谊兄弟就选址在上海有名的文化创意园-M50创意园。需要提醒大家的是文化创意园的性价比不算很高，因为很多都是老厂房改造，大部分都是二房东来运营的，他们的配套和服务还算很不错的，所以追求小而美或者高大上的文化类企业一般都会喜欢这样的办公空间。

5.尽可能的扎堆一些产业聚集区。

6.如果对公司发展有信心，签约年限建议长期，这一点是企业在淄博高端写字楼租赁选址中容易轻视的。一来，很多文化传媒公司都有自己的装修风格，需要一笔不菲的装修投资，长签2-5年，这样不仅可以拿到业主更低的租金和争取更多的免租期，而且可以尽可能的分摊装修成本。二来，文化传媒公司长期在一个园区有利于形成自己的独特办公标签，尤其是明星企业，因为业主也希望自己的项目能入住知名文化传媒公司，这样承租企业和业主互相赋能，有利于企业长期稳定发展，享受到更多业主的优惠政策甚至补贴。

7.对于企业要提前布局选址方案，把握先机，防止租期到了，新办公室还没有到位。传媒公司一般人均办公面积在10-20平米甚至更多高于行业平均7-10平的人均办公面积。所以相对要多预留时间选址和后面的装修。

8.淄博高端写字楼租赁选址的时候，要多观察项目周边的配套，选址人员必须实地去考察。包括：地铁步行的距离，有没有咖啡馆和便利店，食堂。还有打车方不方便，停车位是否充足等等。

9.园区的话更好还有露台。很多文化类企业钟爱文化创意园的小独栋，一般500-1000平的小独栋是比较稀缺的。如果你有幸遇见，建议不要错过。

以上就是文化传媒企业选址策略。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。