高端写字楼出租时需要取得一系列的许可证，那么对于承租人来说，有没有产权证，就是一个比较重要的问题，那么我们给大家普及一下。

《更高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“高端写字楼出租时就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租方订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。该解释第三条T.O.P1款并规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租方订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。

在实际情况中，只要高端写字楼出租时能够取得建设工程规划许可证或者照建设工程规划许可证建设的房屋以及非临时建筑、违规建筑的，该写字楼可以出租。但为了保护承租方的利益，可由出租方向承租方签署保证函。保证内容为出租方确保承租方能够在规定时间内办理营业执照，协助承租方通过消防验收即可。如因出租方原由导致承租方未能办理下营业执照的，则应赔偿承租方的各类损失。

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