写字楼行业是一个随着经济发展而持续变化的行业。近年来，信息化的发展、疫情的触发、房地产市场的变化、双碳战略的提出等等时代与政策的多变都让写字楼运营不得不跟随着经济大环境变化。

近两年我们可以看到新交付的写字楼运营项目，无论是一线城市还是二线城市，越来越多的写字楼开始引入多业态、多维度运营，越来越多的服装店、健身房、艺术馆等开到了写字楼中。办公与商业的结合度越来越紧密，商业不仅仅再是办公的配套，也成为了未来楼宇办公的核心组成。

01市场变化

单一楼宇的变化是特例，但一二线城市新交付的大批量的变化就是一种趋势。写字楼运营的业态融合变化背后是以客户为央心的运营思维与未来楼宇私域流量叠加下的产物。

对于写字楼运营方来说，客户不再满足于运营方提供的纯物业服务，希望有更多的商务、生活服务内容，乃至于能帮助企业发展，塑造未来楼宇的5分钟办公生态圈：与未来社区不同的是，未来社区围绕的是生活半径生态;未来楼宇围绕的是办公半径生态。

而品牌方则通过私域流量运营逐步脱离了商业街、购物央心等传统线下公域流量场景，更近距离接近客户，融入办公生态。

02传统时代下的纯粹写字楼

写字楼运营的功能单一不仅受规划和理论的影响，客户的需求也是非常重要的影响因素。客户在选择写字楼产品时，最关注的是写字楼的区位与形象，首先考虑的关键词就是“商务”、“纯粹”。

在传统认知中，好的写字楼在城市最核心区域，公共空间石材满铺，有着精致的玻璃幕墙、大尺度的大堂、地标性的形象。为与商住楼区分开来，写字楼更愿意强调自身功能的单一性，尽量避免与商业、居住等功能有重合。

03时代变化中多功能结合的写字楼

但随着时代的进步，开发商与设计师意识到人类的活动要求流动的、连续的空间，孤立的建筑单元与人的需求与本性是相违背的。因此，综合体成为现今最流行的商业地产形态。通过将写字楼、商场、酒店、公寓、地铁站等城市功能集合到统一的建筑空间内，城市综合体可以实现工作、生活、娱乐、休憩、居住的功能一体化，大大提升了空间效率，方便了空间使用者。

城市综合体作为各项功能的有机聚合体，可辐射整个区域乃至整个城市的客群，相应的各项功能面积也较大。为了实现大范围的客群吸引，综合体通常会在业态引入上更多考虑公共性以及客群覆盖的广度。作为城市经济发展的核心，城市综合体往往在区域央心建设。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。