疫情下, 写字楼租赁市场面临着巨大的压力。疫情对写字楼租赁产生了哪些影响?未来的办公选址市场或将发生哪些改变?写字楼运营公司 应如何应对呢?

下面是纵横小编摘录的华贸集团控股有限公司集团总裁助理、商管总部副总裁郝群女士的市场观点，希望能给写字楼运营公司一些参考。

01对办公租赁业务的整体影响

每年春节后都是办公租赁业务的高峰时期。然而，今年由于疫情影响，复工延期和居家办公使得企业新租动作放缓。

尽管市场整体新租动作有所减少，但疫情对很多企业日常业务和工作方式都会带来改变，原本有扩租需求的暂缓或停止，部分在租客户会提出提前解约或缩减办公面积，有些还会提出租金减免或延迟支付等要求。

企业选址动作的放缓，还会连带相关行业受影响：例如经纪渠道、办公装修，顾问咨询等。

02客户结构发生变化

疫情对社会各行业均带来不同程度的影响，有些是不利的，有些则会是一次重生机遇，从而也影响写字楼租户结构在自发性调整。写字楼运营公司应结合疫情影响，思考更长远、深刻的产业布局。

疫情带来的市场思考与机遇

01企业选址与租赁标准的再塑造是写字楼租赁行业的机遇

过去企业选址主要看区位、交通、硬件配套、租金价格等传统因素，伴随着企业办公消费需求变化，以及当下疫情的到来，企业租户同样将楼宇智能设施，卫生服务标准、应急机制以及服务团队素质等内容纳入到选址评价因素中，如工位密度是否合理，空调设施运营模式，以及清洗深度与频次，是否可以开窗换气，洗手间排水处理方式，外来人员及货物管理等。选址不再仅是一块办公面积的选择，企业在选址过程中考虑的内容也会越来越细致，这涉及到与企业文化、团队创新力、员工健康等相关内容。

02高品质物业受到更多追捧

疫情的到来使租户充分意识到办公类物业的硬件及专业服务水平是选址的核心因素之一，为了个人健康与企业持续发展，相应成本的付出是值得的。经过这次疫情的洗礼，注重自身专业服务水平的高品质物业，会受到更多客户的青睐。建筑综合体塑造的商务生活圈及多方的集客能力、资源共享能力使抗压效果得以突出体现。

03楼宇运营公司的专业水平与应急能力成为客户在新、续租时的重要考核指标

疫情之后，卫生防疫标准及持续提升措施或将进入基本物业服务内容与成本中;楼宇运营公司的专业度、物业人员构架及培训体系、管理的卓效性与灵活应变的管理方法都将成为租赁客户，特别是续租客户的重要决策因素。

04写字楼运营公司与租户之间命运共同体的关系被加强

疫情使业主的社会责任与物业真实管理水平得以充分体现，各项防疫措施与管理手段的运用，都需要写字楼运营公司将信息做到更加透明，与客户之间保持多频沟通。

05综合体项目体现了“自营生态圈”较强的抗压及自我修复能力

在这次防疫过程中，综合体项目充分体现出较强的运营管理能力，由于日常面对的正是不同业态、不同需求的租户，所以当疫情来临时，过往积累起来的用户数据起到了重要作用，如共同组织防疫资源、商讨可行的复工复业管理方案，开放自有资源的线上线下平台，提供应急(送餐、线上技术)服务等，综合体项目在与客户、服务商间进行信息交流与资源共享时，会比单一业态项目效率更高。

纵横，专业的写字楼运营公司。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。