同一个商圈，同样的地段，为什么有租金相差很多的写字楼?房地产的升值来自于溢价，而商业地产的溢价除了靠地段和产品自身，更重要的是写字楼运营。

商业地产的价值体现在它的租金上。评价一幢写字楼的好坏，不管它是否是该区域的坐标，不论它楼宇的品质或新旧程度，是否由品牌开发商开发，看它租金的高低就凸显了它的地位。而写字楼想要得到高租金就要看它是否吸引并留住高质量的租户，而这个就体现在产品的运营能力了，写字楼运营关键在于统一招商和统一管理。

写字楼运营中更大的障碍就是散售。

散售对于写字楼有什么弊端?散售的写字楼产权分散，部分小业主鉴于还贷压力，为求快速出租而降低租金或者不考虑租客的品质，而又有部分小业主对租金的期望值过高，而导致房源长期空置，意向租户的流失。业态上也不能统一布局，大楼内各种租户参差不齐，物业管理混乱，影响物业的整体品质。这些散售的写字楼就会因为小业主“各自为政”而出现了租客流失、租金上涨缓慢等弊病，延缓了楼宇的成熟期。

山东金纵横电讯器材有限公司，是一家高品质写字楼综合运营商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。

2012年, 公司承接了潘成国际大厦项目，通过详尽的调研，成功将潘成国际大厦打造为淄博地区旗舰写字楼，吸引了民生银行、美团网、西南证券、安邦保险、前海保险、合众保险、滴滴出行等一大批高品质客户入驻，出租率达到90%以上，推动了淄博写字楼市场转型升级的脚步。

2019年，公司将继续秉承“用心做事、诚信为人”的核心价值观，以“真诚服务为客户赋能，助力中国企业转型升级”为使命，专注写字楼综合运营。公司将以客户需求为中心，不断提升客户体验，全方向提高企业竞争力，争做国内品牌写字楼运营服务商。

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。