随着社会经济的发展，社会分工越来越细化、越来越专业化，写字楼运营的发展同样应遵循这一原则。自写字楼的选址、建设初期，写字楼经营者就应明确发展方向，制定发展战略，自楼体设计、前期宣传、物业管理均应体现其专业楼宇的特色。以北京某大厦为例，建设初期就定位为金融写字楼，楼体外立面按照金字繁体形体化设计，整体设计离意明显，在招租方面自T.O.P1家租户引进后,全力推动底商租赁，且仅限于银行业，在金融业低迷时期，经营者积极组织各项活动，使得楼内客户抱团取暖度过寒冬，目前该写字楼是驰名中外的金融写字楼，客户稳定，各个金融公司欲入驻而不得。

一、建立有效的租赁体系

首先，写字楼的经营者要明确客户范围，明确写字楼运营的发展方向，对于不适合写字楼发展的客户群体要禁得住诱感，舍得掉眼前利益;其次，建立完善的销告团队和服务团队，销售团队应掌握本写字楼在同类写字楼的优势，服务团队应专业化，保证写字楼的安全舒适;再次，吸引符合写字楼发展的国内外大型企业入驻，以此来带动行业内的相关企业入驻;更后，销售人员应做到“走出去，带回来”，与各个销售中心精诚合作，了解市场价格、区域写字楼市场份额，准确定位，扩大信息量，建立行之有效的销售渠道。

二、建立完善的配套设施

写字楼物业是伴随着我国经济发展-个新型产业，逐步形成现在的写字楼经济。纵观写字楼的发展，自单一的办公场所到现在的综合商务活动，表明了客户对写字楼的要求越来越高。因此重视写字楼的配套设施建设，让客户在办公区域即可享受到办公所需的一-切服务，是目前制约个别写字楼发展的重要原因。

三、重视写字楼周边的产业布局

写字楼一般设计超前,位于城市中心部位，是城市经济发展的标志。随着写字楼经济的发展，写字楼逐渐成为城市文化的一部分，而城市经济产业布局又影响着写字楼运营的发展方向。因此写字楼的发展应重视所在区域的经济布局，.重视周边产业布局。如上文提到的中关村商务区，其规划为高新技术产业示范区，周边产业均为高新技术产业，因此写字楼在发展定位上必须准确,对引进的客户要与周边产业相适应、相辅相成、相互促进，既能带动区域经济发展，又能分享区域经济发展带来的红利。

四、重视写字楼的物业管理

目前，大多数的写字楼均委托专业物业公司进行管理。而物业管理的好坏直接影响着写字楼的可持续发展，一个好的物业管理不仅能促进写字楼的发展，还能实现写字楼物业的升级。物业管理的根本目的是为客户服务，实现物业的保价、升级。只有以客户为中心，以服务为基础，重视楼宇管理，提高写字楼的舒适度，才能更好的吸引新的客户。因此，在物业管理过程中，客户满意度是评价物业管理好坏的独一标准。 而在写字楼的长远发展中，服务到位、客户满意、管理经营是三位一体的，三者之间相互依托，互为补充的关系。良好的物业管理为写字楼客户提供高品质的服务，舒适的办公环境，而高品质的服务、舒适的办公环境又能吸引更多的高品质企业入驻，高品质企业的入驻对物业管理提出了更高的要求，从而进一步促进物业管理的发展，提升写字楼的品质。

纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。