写字楼运营新形态：办公环境开放性与社交性日趋重要  

国内写字楼运营形态和格局正在悄然发生变化。如今，这一变化已初现雏形，无论是海外互联网大鳄，抑或是国内新兴企业，越来越注重办公环境的开放与社交性，而由此推动的新一轮社群化写字楼亦纷纷涌现。

在国内，越来越多的企业选择了更灵活的办公模式，尤其是科技型企业，比如腾讯。腾讯深圳新总部大楼在空间设计上摒弃了传统密集封闭型办公设计，充分考虑到企业社群化运作的空间需求，创造出了更大程度的交流和运动空间。而在国外，社群化的办公模式发展同样如火如荼。微软自2010年就已率先对原西雅图总部进行了一番改造。而另一家全球百强公司IBM也早在2014年开始耗巨资翻修美国境内的办公环境，增设了开放空间、零办公室、亦坐亦立的办公桌、小型会议室以及电话间等。

纵观国内外这些公司对于办公环境的改造设计，不难发现其共性是——在很大程度上保留空间的开放性，打破空间壁垒，促进企业与员工、员工与员工之间的联系，使得企业逐步走向社群化。

而企业社群化趋势，带来的写字楼运营思路的变化。各大写字楼运营方基于企业租客需求的变化，开始注重营造社群化写字楼，为企业创造一种更为灵活的办公方式。

而另一种与联合办公相似但又完全不同的共享型办公空间运营模式，可能更适合手握写字楼，希望将手中的物业出租并获得更大的收益的业主。这种全民共享办公空间短租新模式，除了满足各类型企业的临时办公需求之外，还帮助各种存在内部空间闲置的场地主实现闲置空间变现。

有业内人士表示，随着企业办公需求的不断变化，社群化、共享式的办公空间运营模式，将成为未来写字运营楼的重要发展趋势。

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