租户结构的抗风险能力,决定着写字楼运营状况。这是疫情爆发后写字楼运营从业者的切身感受。

广大的中小企业是我国经济更大的构成体，是国民经济的重要中间力量，同时也是写字楼租赁市场更广泛的客户来源。自疫情开始以来，受关注度更大、受影响更大的还是中小企业，各级地方政府也在采取一些政策支持企业渡过难关。近年来多地A等写字楼租赁市场逐渐进入回调期，而在疫情影响下，写字楼租赁市场会继续迎来震荡，写字楼运营公司依然不能过分乐观。

从需求端来看，当前企业对迁址、扩张办公面积较为审慎，中小型企业由于要面临更大的短期财务流动性风险，将减少或延迟写字楼租赁的新增需求，各写字楼运营商或业主对客户的争夺将进一步加剧。

此次疫情对写字楼租赁市场及写字楼运营商的影响，很大程度上取决于其租户的抗风险能力，以中小企业租户为主的写字楼会面临租户提前退租导致空置面积无法快速填补的风险。续租将成为2020年全国写字楼市场的主旋律。就行业而言，疫情对TMT(科技、媒体、电信)、医疗、金融业和专业服务业的影响相对较小，甚至可能刺激受疫情利好的某些科技类企业的办公租赁需求加速增长，如在线教育、在线医疗等。在过去几年里，TMT、金融业和专业服务业累计占中国写字楼租赁总量的一半以上，预计2020年这一占比还将进一步提升。

本次疫情之下，相比TMT、医药行业而言，外贸行业遭受的打击还是比较大的，一方面中美贸易摩擦不断，另一方面疫情的影响目前已波及到全球，全球经济波动对主要城市的写字楼需求端会产生消极影响。扩租及新租需求萎缩加之部分城市的未来新增供应量集中入市，很多城市的写字楼租金将面临下行压力，但以TMT高科技为主要需求支撑来源且供应相对平衡的细分市场租金会相对坚挺，以金融及专业服务业为主要租户来源的细分商圈受到的波动也会相对滞后。

因此，从写字楼运营及业主的视角而言，租户结构的抗风险能力决定着写字楼运营的稳定性和持续性。从租户视角而言，可利用供大于求的市场契机选择性价比更高的办公场所并完成办公场所升级的解决方案。

纵横，专业的写字楼运营商，公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。