写字楼市场经过近二十年的大发展，已经供给过量，尤其近几年，大量高端写字楼集中入市，对写字楼市场冲击很大。部分二、三线城市出现严重过剩的情况，写字楼的平均出租率低于70%;一些硬件条件差的写字楼，甚至出租率低于50%。未来还有大量写字楼即将入市，市场客户竞争将进入白热化，写字楼资产服务的价值将充分体现，迎来快速发展的阶段。

未来写字楼的资产服务内容将更加全方向和专业，资产服务企业将面临更高的竞争门槛，超卓的资产服务企业市场占有率将大幅提升，纵横小编总结：人才、业务创新、高品质服务将成为竞争的核心。

一、高品质的物业服务

写字楼建成以后，硬件条件是固定的，高品质的物业基础服务是竞争的主要可变因素之一，同样的硬件条件和租金，良好的物业服务是高出租率的基本保证。高品质的物业服务能力很难打造，需要超卓的团队、良好的服务理念、不懈的培训、完善的内部管控体系等，这是资产服务企业未来必需的竞争优势。而物业行业面临人才学历低、培养严重滞后，基层人员断档、老龄化等普遍问题，导致只有少数企业能够建立起来高品质服务能力。

二、全方向创新服务

随着高科技企业的大量崛起和新生代成为劳动主力军，对办公服务的需求将更加多元化。写字楼资产服务企业必须与时俱进，提供更全方向的企业后勤服务和个性化创新服务，尽更大可能满足入驻企业及其员工的需求。新兴的企业日新月异，为了更大限度保有超卓员工，他们会为员工创造更佳的办公环境和条件，仅依赖他们自身很难实现，需要写字楼资产服务企业共同打造。

三、节能管理

未来写字楼竞争压力很大，降低运营成本尤为重要，写字楼日常管理成本中运行能耗占比很大，利用新技术进行科学的节能管理是企业必须重视的。节能管理具有很高的技术含量，资产服务企业必须建立强大的专业技术力量，综合利用楼宇自控技术、大型设备节能改造、储能技术、政府能源优惠政策等手段，实现写字楼突出的能源利用效果。打造绿色、生态、环保、节能、卓效的办公环境是未来写字楼的发展趋势。

四、招商租赁能力

未来写字楼的客户竞争主要是存量市场竞争，存量市场是你死我活的市场竞争，将会出现一楼入市众楼寒的局面。超卓的资产服务企业必须具备强大的招商租赁能力，要有强大的市场客户基础、超卓的招商团队以及招商渠道整合能力。资产服务企业如果具备超卓的招商租赁能力，在市场竞争中将处于明显优势，获取新项目委托管理权会很容易。交付三年之后的写字楼，招商租赁工作会转入资产服务企业，招商租赁能力将决定项目的持续生存。

纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。