近年来山东新建写字楼数量呈井喷式增长。字楼租赁市场竞争日益激烈，部分新建写字楼在开盘一年后租赁率仅达到60%，多数新建写字楼已经将中介佣金提高到1.5倍甚至2倍的月租金水平。在经济不确定趋势下山东纵横运营写字楼潘成国际大厦是如何在众多写字楼体现出竞争优势的：1.寻求差异化定位，保持核心地段的楼盘特色2.赢得市场和广大租户的口碑，继续保持稳健的经营局面。这两项对从事写字楼租赁的专业公司显得尤其重要。

地段价值优势

在房地产开发界有句老话“决定房地产价值的因素，T.O.P1是地段，第二是地段，第三还是地段”。从写字楼的发展来看这一房地产开发的金科玉律仍然起着效果，山东纵横运营写字楼潘成国际大厦就得益于“地段”的优势在写字楼运营中成为佼佼者。但是随着经济、交通、企业成本、大公司知名度等综合因素的影响，地段决定价值也不是独一的。所以物业管理也显得尤为重要。

物业管理优势

一个写字楼项目的地理位置和硬件水平基本能反映这个项目的等级，而物业管理则是写字楼等级的一个软件品牌，是体现楼宇服务水平的主要方面，虽然物业管理无法改变硬件水平，但是通过物业管理的服务水准和维护技术所产生的品牌声誉往往在多年后会形成差之毫厘失之千里的效果。从写字楼的使用人群来看，一个普通白领在办公室的活动时间远比要在家里多得多，因此纵横运营写字楼潘成国际大厦的物业管理要比住宅物业管理更为细致。租户对写字楼的舒适度，照明度，清洁度，安全性，智能型，专业性等方面的要求越来越高，也促使写字楼的物业管理水平得以不断提高，随之而来的物业管理人性化又成为写字楼物业管理新的课题。

招商团队优势

招商团队是写字楼运营的重要力量。但是写字楼运营的特性使招商团队与其它产品销售有很大的不同，一般产品销售注重售前营销，以产品出售为销售终点。而对于写字楼运营团队而言，由于租赁是一个长期的过程，在运营过程中，租赁合同，续租合同，补充合同等销售合同周而复始的签订，使得写字楼运营更注重的是长期的服务过程，一份合同的签订完成往往是下一份合同的开始。因此纵横运营写字楼潘成国际大厦，稳定性就变得十分重要。销售人员的稳定性又分为两方面：一方面是销售人员本身的稳定性，另一方面是业务员分管租户的稳定性。从长期的跟踪结果来看，写字楼运营人员的稳定性有利于租户与业务员建立长期的信任感，这种信任感一旦建立，对提升租户的忠诚度将起到十分重要的作用。

客户结构

由于交通银行、西南证券等公司的加入，潘成国际大厦形成了以大客户为主导的金融特色机构，所以客户结构对提升楼宇形象，吸引租户也是有一定作用的。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务