对招商人来说，普遍都认可淄博高端写字楼租赁已经进入了买方市场，大部分楼宇空置率居高不下，普遍面临去化招租的问题。

与此同时，关注于细节的企业租户会发现这样一个现象：我花钱租这么大面积来办公，写字楼物业为我提供服务，但是在合同上为什么我是乙方？说好的淄博高端写字楼租赁进入买方市场呢？

这种在“地位”上的不同虽然不会改变写字楼物业对租户的服务，但多少会让人感到有些不爽。

其实租户对甲乙方的称呼有异议也属正常，因为通常在商务合同中，甲方一般是指提出需求的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。而乙方一般是劳务方，也就是负责实现目标的主体，在合同中主要是提出如何保证实现目标，并根据完成情况获取收益的一方。换句话说，就是谁出钱谁甲方，谁提供服务谁乙方。

关于谁是甲方谁是乙方，其实在法律上并没有明文规定，只要双方商定好即可。回归到淄博高端写字楼租赁市场中，租赁合同中的甲乙方虽然是多年来行业里约定俗成的，但它也有自身存在的道理。

对于甲方的认定，虽然企业租户出钱租赁面积办公，提出相应服务需求，但租户毕竟只是租赁几年进行使用，而写字楼大业主是长期持有方，他是楼宇的产权持有者，换句话说，这就和我们日常租赁住房一样，谁有产权谁是甲方。

除了产权之外，把写字楼大业主认定为甲方的另一层意义则是品质管控。

这种管控不是简单的对外来人员的管控，而是在办公生态上的。作为办公服务的提供者，写字楼根据客户使用需求，统一进行升级改造，同时，楼宇管理者也在时刻观察市场，观测楼内租户的发展现状。写字楼大业主有责任保障办公生态环境的可持续性，一方面，对于影响到周边客户办公、发展现状较差的企业，写字楼运管团队可以出面进行协商调整，以确保整体办公品质，另一方面，作为甲方，针对楼内个别租户不合乎规定的房屋装修、空调水电等即时性问题，写字楼可以及时做出响应。而这些在散售型写字楼里是很难实现的，这也就是市场上一说到甲写通常都指的是租赁型楼宇。对于租户结构，以及日常物业管理上，租赁型楼宇不仅提供着服务，同时还在机动、持续性的改善办公生态环境。

当然，对于办公租赁合同上谁是甲方谁是乙方，其实大可不必纠结，高品质的办公楼宇永远都是把用户需求放在首位。例如传统楼宇一直沿用的早八点半到晚六点的空调启用时间，在很多以文创、互联网科技企业为主的园区内就得到了充分改善；例如很多A等写字楼为保障网络顺畅以及在宽带费用上的规范化，摒弃二级运营代理商，用更加透明的基础服务管理制度赢得客户的信赖。

对于资管人而言，写字楼的运营管理无疑就和升学考试一样，虽然开始都像关心分数一样关心着某一阶段的租金收益，但人生路漫漫，更后的胜负之分不在于前期加速有多快，而是在于平稳发力，才能在下行期的淄博高端写字楼租赁市场中游刃有余。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。