“今年是更难的一年。”从业八年的写字楼租赁中介感慨道。2020年以来，疫情对实体经济产生冲击，大量中小企业面临经营困境。“情况稍好的让员工在家办公，情况不好的直接倒闭退租了，空出来的办公室也没有人续租。”

中国80%的受访写字楼租户声称，疫情对他们的业务产生了负面影响。根据多家第三方企业的报告，2020年T.O.P1季度的写字楼租赁市场可以用“惨淡”来形容，疫情期间企业本身需求下降，再加上办公楼管控严格、中介不允许带看，空置率持续走高。尽管租金不断下滑，但租赁交易基本处于停滞状态。

即便是四五月份疫情初步好转后，也并未明显恢复。

写字楼租金打对折

“我同事负责的项目，打对折的都有。而且如果看中了还能再谈。”去年10元/平方米/天的项目，今年可能打四折4元就能成交，但即使这样，还是很难租出去，业主都十分着急。

主要是受部分租户退租和合约到期、写字楼租赁市场高供应量以及新冠肺炎疫情，导致新租放缓和市场需求受到抑制等因素影响。商务活动受限、租赁决策延期使办公需求大幅缩减，疫情影响下出现少量非传统金融、联合办公、文体娱乐等企业退租。

很多小微型创业企业，抗风险能力较弱，疫情冲击下，纷纷搬到更偏远的地方，或者直接选择歇业。

悲观之下，有的写字楼持有者已经开始低价抛售。不过，也有业内人士对此并不在意。鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，租金企稳预期大概会在明年一季度出现。

恢复时间难料，但整体预期乐观

在写字楼投资人眼里，当下却是抄底的好时机。

多位业内人士指出，由于具备稳定的回馈、良好的升值空间等特征，写字楼仍是更受欢迎的投资标的，无论是开发商还是机构投资者均看好国内的写字楼类资产的未来发展。数据显示，从2016年到2019年，全国大宗投资年交易里，写字楼占比接近50%，为所有类别中更高。

值得注意的是，虽然写字楼租赁市场恢复时间难料，但很显然，疫情带来的并不只是负面的影响，也推动着写字楼的数字化转型。这些转型有助于促进租户的健康和安全，进而提升整体的健康和幸福感 。

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