随着近来的不断复工，在新冠肺炎疫情的影响下，淄博办公写字楼租赁市场的压力也随之而来。往往压力是伴随着动力一起来的，这次也许不仅仅带来的是危机也将成为改变写字楼行业格局的时机。

一、空置率走高，租金下行压力增大

“受新冠肺炎疫情影响，写字楼的空置率预计进一步攀升，租金将持续下滑。”这一观点已经成为很多业内人士的共识。

事实上，在2019年，大部分城市的写字楼空置率水平一直处于攀升状态，而此次新冠肺炎疫情的发展，无疑会加重对写字楼租赁市场的影响，短期内将延续供过于求的租户市场现状。

虽然相较于商业，目前写字楼租赁市场受新冠肺炎疫情影响相对较小，但企业对于写字楼的租赁需求在短期内势必会更加谨慎。

二、练好内功，等待市场恢复时“抢跑”

在未来供应方面，表示受返工延期影响，项目入市将有所延期，在一定程度上将缓解市场供应的压力。如果写字楼还沿用传统的经营模式，经营将会越来越困难。

虽然短期受新冠肺炎疫情影响需求有所放缓，但长期需求存在，这对于运营企业是挑战，也是机遇。企业可以利用这段时期，提高管理能力，优化运营效率，提升重大事件应对能力。在新冠肺炎疫情过后，应该会出现强劲的消费反弹，市场购买力势必会重新激发出来。因此，当前应练好内功，市场恢复时实现抢跑。

虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷，但在政策的支持下，下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。同时商办市场虽然短期需求有所放缓，但长期需求存在，这对于商业地产开发企业和运营企业其实是挑战也是机遇。

对于写字楼业主来讲，当务之急并不是减租，而是做好大厦物业管理的疫情防控，租户在返工的时候也需要注意防范。

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