写字楼租赁做了这么多年，更近一直在整理，如何突出化流程，如何以公司的层面，制度的层面，处理租户的事情。目前写字楼租赁的一些管理模式，我大概其总结了三种。

一种就是重资产管理模式，所有团队都是现场自己招、自己培训，自己在做。金地集团投资，就是重资产模式。

第二种是轻资产的管理模式，典型代表就是黑石，这个基金公司在2007年的时候，在纽交所上市了，而且这个公司挺牛的，他们在全球的资产应该算是管理更大的，价值也是更大的。

它的更大特点是什么，在PPT更后一行，它的可复制性强，更安全，效率更高。所以它的回馈会非常好，它的IRR、EBITDA都是非常好的。

第三种是混合型资产管理模式，典型的多数像嘉德，凯德商业模式，轻资产策略，利用别人的钱和资金，实现自己的资产更快价格的收益，这种模式对于公司来说没有那么大的负担，能很快地见到收益。

所以我觉得写字楼租赁行业会越来越专业。每个专业话题，都值得分享经验，互相学习。

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