更常见的写字楼，与众多的企业机构有着紧密的联系，在此纵横小编将以写字楼租赁作为模型，与大家分享一下对于写字楼租赁中签署合同的注意要点：

1、商业物业租赁中计租面积如何计算费用?

(1)租金：写字楼租金是以每天每平方米来计算。

(2)物业费或管理费：写字楼租金是以每月每平方米来计算。需要注意的是，物业费或管理费是除租金之外的主要费用，因其与写字楼能耗、环境、服务品质等管理水平直接相关。

2、免租期的实质应用

免租期有两种作用，一是对于承租方正常装修的时间补贴，另外一种是对于商户的隐性降租。而对于是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

3、租赁合同不是独一，物业管理规定或管理守则也是重要条款

产权人与管理人可能是分开的情形下，会分别签署《租赁合同》与《物业管理规定》，而比较专业的写字楼出租方会将一些违约责任分别放在其中，这会导致很多承租方加大审核难度，常常在承租期间制约。此种方法有较大的隐蔽性，敬请注意。

4、发票的开具

产权人与管理人如果是两个主体，这也是一种税筹规划管控，由于租金与物业费税率不同，所以会存在分别支付的情形。而对于“营改增”后的税务问题，应当请公司财务部门出具专项书面意见，以供公司决策。但需要注意的是，一般租赁产生的税费应由出租人承担，这点毫无疑问。

5、房屋返还约定

对于承租人退租时需要“恢复原状”条款，应给予特别重视，该恢复原状的请求不仅是指物理上对原租赁物进行状态恢复(包括拆除附著物)，还包括对该租赁面积上存在的营业注册地址、电话、网络账号等无形资源的恢复，出租方务必对此要严格执行。

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