张店写字楼租赁:房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

住房租赁行业涉及到房地产的开发经营、中介服务、租赁经营等行业业务，根据《住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

上下游产业链趋于完善，意味着更多行业资源进入到市场。资源整合能力将成为未来行业竞争核心。这种环境的变化也在倒逼公寓经营，从封闭单一的模式演变为开放复合的模式。也让公寓核心竞争力从个人经验的较量，转变为格局、资源和整合能力的比拼。在这样的市场变革中，对于金融服务的整合能力和使用能力，将是考验住房租赁上层从业者的一道难题。

2010年起，以自如、魔方为代表的创业公司成立，租赁住宅慢慢发展。而随着越来越多的人看好这一领域，资本于2013年入场进行投机。2015年开始，在政策的鼓励下，市场快速发展，多元主体也开始涉足租赁住宅市场。现在，行业依然处于加速扩张期，规模化成为一种趋势。

2015年起，国家陆续出台相关政策大力支持发展租赁住宅市场以保障民生。从大方向的政策方针到加大租赁用地供给，再到推进住房租赁资产证券化，中央和地方积极探索租赁住宅市场的发展方向、发展模式、监管制度等等。2016年国家提出“租购并举”，我国住房租赁市场进入新的发展阶段。伴随政策利好，多主体纷纷进军住房租赁市场。

2018年，多地政府明确提出加大租赁住房的建设与供给，企业、金融机构频频发力。截至目前，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。

2020年，随着我国住房租赁领域首部条例性规范性文件《住房租赁条例(征求意见稿)》于10月8日截止，租赁行业接下来即将出台正式文件，这意味着租赁行业开始被纳入有效的市场监管范围。

从国际发展经验来看，随着人们收入水平的不断提高，将会更加注重租住品质和服务，租赁市场化、机构发展将成为住房租赁市场发展的主要趋势。随着我国住房租赁制度的不断完善，租赁金融的不断成熟，专业化的运营机构崛起将是大势所趋，B2C的份额将不断增长，龙头企业市占率将会不断提升。同时，随着自持地块和集体土地的不断入市，集中式长租公寓的房源数量将会快速增长。

不同年龄段人群对于住房有不同的需求。学生及刚毕业的职场新人对于居住面积、品质要求相对较低，而对价格较为敏感;进入社会几年后，结婚之前的租客对于居住质量要求提升，相对应的支付能力也有所提升;结婚之后以及有小孩的夫妇对于整租的需求开始提升;位于租房生命周期不同阶段的租客需求存在差异化，会促使整个住房租赁行业产生分化和细化。尤其是在房价较高、买房负担较重的大城市，将会有更多处于不同阶段的租客产生的不同租赁需求，产异化的发展能够更好的满足不同租客的需求，从而也能够带来整个行业规模的持续提升。

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