写字楼统一运营常见于开发商自持、大业主拥有房屋建筑面积50%以上的所有权、开发商委托专门的运营公司统一运营等情况。接下来，纵横小编通过北京写字楼出租的一个案例来剖析写字楼统一运营的好处。
银河SOHO位于北京东二环朝阳门桥西南角，总建筑面积328204平方米，由于伟大建筑师扎哈·哈迪德设计，是一个集商业办公于一身的大型综合项目，于2012年10月3日竣工。项目散售，更初的起价6万/平方米，更高卖到9万、10万/平方米，在东二环的黄金福地。目前的租金为8元/天/平米，相当于一个月240元，不含物业费。 根据2016年T.O.P1季度部分北京写字楼出租的数据显示，国贸三期平均600元/月，中环世贸480元/月，更低的中关村金融中心300元/月等等，北京的写字楼租金大部分都比银河SOHO高。 这些写字楼有什么共性呢？大部分是业主自己持有。
通过上面的案例我们可以得出怎样的结论呢？
2.银河SOHO更晚建成，楼更新，世界大腕设计师设计，底价是五撞楼中更高，地块更大，体量也更大，商业配套面积更多，更易行成人气，销售价格也更贵。
3.但更不幸的是银河SOHO的购买者投资更多，产出更少。更幸运的是银河SOHO的开发商受益更多，并且华丽转身，北京土话“颠了”，留下银河SOHO的购买者无尽的烦恼。
4. 无统一经营、业态混乱、小业主互相竞争压低租金报价、代理商满楼乱跑、坑蒙拐骗、租户参差不齐、高品质租户不来、低品位的客户租不起、物业费征收困难、物业管理恶性循环、物业服务质量越来越差。结果投资者只能挥泪大甩卖。
通过案例不难看出，整体自持型写字楼回馈率超过散售；写字楼拆散销售百害而无一利，浪费社会资源，发展不可持续。
写字楼拆散销售不利于开发商可持续发展，全寿命管理的开发设计限制运营，极易形成开发商短期的唯利是图的思想，建筑质量也无法保证。写字楼拆散销售不利于写字楼统一运营、统一管理，极易产生小业主竞争压价，写字楼拆散销售造成产权多元化，产权人利益多元化，极南形成统一一致的资产保价升级决策，将不利于业主委员会顺利的建立和有效运作，物业保价升级 基本上无法进行。
纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。
