做写字楼租赁，做淄博A等写字楼租赁，对行业里的名词不说倒背如流吧，更起码得知道意思，不然不光对不起工资，更对不起这个行业。实在不知道的，就来普及一下吧。

1、空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能。

淄博A等写字楼租赁空置率一般在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。

2、得房率

得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。

写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据。

简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，A等写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

3、CBD

所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。中央商务区这个概念更早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展中枢。

4、免租期

就是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。

免租期有细分的：租期内免租期，以及租期外免租期(也就是装修期)。

5、建筑面积和实用面积。

建筑面积包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层，电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。

合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积。

实用面积，顾名思义，去除掉那些公用部分，实用面积就是具体可使用的面积。

6、优先续租权

淄博A等写字楼租赁在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。

7、租户代表

一般五大行是这个叫法。在国内，租户代表有个很接地气的名字：中介。需要在物业选址、搜索及研究、商业条款谈判、租赁/购买策略调整、财务分析及定性分析、租赁/购买战略评估与总体规划等一系列活动中作为代表，处理一切。

8、业主代表

这也是五大行的叫法，在国内基本称之为代理公司。

9、吸纳量

淄博A等写字楼租赁吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积;出售吸纳量是指新出售面积;吸纳量和一个单体项目的去化量是一个类似的概念。只是一个是大概念，一个是小概念。

吸纳量对于一个外地商业地产公司进入，以及新项目的定位是一个非常非常关键的指标。

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