从淄博CBD写字楼租赁市场大环境来说，无论是出售还是出租，都不是非常景气，经济低迷时，大批企业退租。面临众多企业退租，物业该如何维护自己的权益，如何尽更大程度止损。

一、物业应谨慎对待承租方的“挑刺”

在经济不景气时，企业无力支付日常经营的各类开支，很多时候就会选择“节流”，而租金支出往往是企业支出的成本更较为重大比例的一项支出，这个时候选择重新租赁其他相对便宜的物业也不失为是一种节流的方法，想要退租的企业往往也不会直接跟物业提出退租的想法，企业应重视企业相关人员与负责物业租赁的人员的沟通情况，在租赁合同约定非常明确的情况下，企业退租需要承担的违约成本也不是很低，在准备退租工作前期，企业租赁部相关负责人应谨慎发送相关沟通邮件，防止不当的语言被企业抓住“把柄”，并作为解约的“由头”。

二、企业退租，租客应承担那些损失?

在淄博CBD写字楼租赁这一行业，承租方其实相对来说算是弱势，就我接触到的事件来说，有些承租人在有租赁意向时，必须要先支付租赁意向金才有看到租赁合同的机会，如果更终承租方不租，那么租赁意向金就会被没收。那么在中途租客退租的情况下，物业方除了没收租赁保证金以外还能向租客要求哪些赔偿呢?

在租客中途退租的情况下，承租方没收租赁保证金是常有的事，承租方在遭遇退租时，一般的损失包括：重新招租的带来的经济损失(招租佣金)和长期无法招到租客的空置损失，另外在招到租客时给予新租客的装修期和免租期的损失。在租赁保证金无法没收上述损失时，对于租赁保证金无法覆盖的部分，出租方也可要求租客承担。

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