得益于国内疫情已得到有效控制、经济活动持续恢复,2021上半年淄博写字楼租赁市场悄无声息的逐渐向好。梳理分析原因有三：

1.宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境，为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础;

2.企业扩张发展的信心增强。2020年受疫情影响很多企业放慢发展步伐，以求稳为主。2021年在大的经济环境影响下，加快发展步伐和扩张的节奏;

3.疫情助推互联网科技、高端服务和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。

不只是淄博写字楼租赁市场，全国核心城市一季度写字楼租赁市场的表现各有不同，但整体来看都在稳步提升，表现情况梳理如下：

一、北京

空置率停止提升，稳定在17.2%，租金降幅收窄，稳定在11元/天/㎡。一季度，北京写字楼市场租赁需求继续旺盛，全市季度净吸纳量达14.9万平方米。新项目的入市共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应，活跃的市场成交致使北京全市空置率仅环比微升0.2个百分点达17.2%。市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市租金环比下降0.8%至每月每平方米人民币334.3元。

二、上海

空置率开始下降，稳定在20.7%，租金开始上涨，稳定在9.4元/天/㎡。

一季度,上海高端商务写字楼的租赁需求表现很抢眼。全市季度净吸纳量录得36.3万平方米，环比上升29.6%，相较2020年一季度的-90,545平方米的净吸纳量，更是充分体现了疫情后上海高端商务写字楼市场迅速恢复且强劲反弹的势头。强劲租赁需求促使全市空置率环比下降1.1个百分点至20.7%。同时，核心商圈的租金在连续下跌9个季度之后，本季度小幅回升，环比上涨0.4%至为每月每平方米人民币283.8元。

三、广州

空置率稍有提升，稳定在9.3%，租金微降，稳定在5.95元/天/㎡。

一季度，广州市有三座高端商务写字楼投入使用，共计为市场带来28.7万平方米的新增供应。大量的新增供应刺激市场需求，录得季度净吸纳量达19.6万平方米，为去年全年吸纳量的两倍之多。在市场新供应及经济增速放缓压力下，全市整体空置率环比上升1.2个百分点至9.3%，租金环比下降1.0%至每月每平方米人民币178.6元。

四、深圳

空置率稍有提升，稳定在25.5%，租金微降，稳定在6.98元/天/㎡。

一季度，深圳高端商务写字楼新增供应量达16.5万平方米，全市总存量上升至645.1万平方米。市场活跃度延续上一年的走势，企业寻租活动不断，全市季度净吸纳量达9.3万平方米，是2018年以来同期更高值，空置率微升0.5个百分点至25.5%。与此同时，全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民币209.6元。

从租赁企业的行业来看，TMT、高端服务业和金融的租赁需求仍然指引市场，淄博写字楼租赁市场也不例外。TMT受疫情影响较小，甚至正向影响大于负向影响，成交继续引航，新租、搬迁和扩租成交需求强劲;律师事务所、咨询和线上教育等行业在疫情中得到的迅速扩张，尤其是线上教育行业成为疫情期间租赁面积的主要支撑力量;同样保险和基金等金融行业影响较小，疫情后快速发展和布局，带动金融业成交面积。

整体来看，2021年写字楼租赁开局即暖春，恢复元气只是时间问题，也期待淄博写字楼租赁市场能持续向好。