日前，新型冠状肺炎疫情仍未出现明确拐点，全国交通运输、消费市场、经济活动均受疫情冲击，这给持续承压的淄博写字楼租赁市场带来不少挑战。

一场突如其来的疫情，对出租率原本就不甚乐观的淄博写字楼市场来讲可以说是雪上加霜。

“一方面，受疫情的影响，国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。而严格的延期复工措施之下，中小型企业因经济活动受限而带来的短期内财务流动性风险更大，或对办公租赁市场造成影响，尤其影响联合办公空间的租赁活动。”戴德梁行近日发布的报告表示。

从具体行业来看，受本次疫情的影响，戴德梁行大中华区租户研究及华东区研究部主管Shaun Brodie认为：“零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击，租赁活动或将收缩;金融业、专业服务业等受到的直接影响则比较小，也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象;而另一方面，医药与医疗设备，线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。”

仲量联行指出，本次疫情对需求的影响将进一步改变租赁市场格局。各类租赁活动均会因全市疫情防控举措的严格实施而明显大幅度减少，续租或成为主要甚至独一选择。原本已受经济下行压力影响的需求增长动力将面临更深刻的考验，加剧市场预期的下调。

从中长期而言，根据疫情持续时间的长短，市场需求的健康程度可能会受到不同影响，来自中小型企业的租赁需求尤甚。

目前，多数业主已制定或计划做出租赁策略调整，有部分业主选择与租户共克时艰，为其减免部分的租金和物业管理费用。但有业内人士认为，此种做法并非行业主流。仲量联行的调研数据显示，租金优惠相关的让步并非独一选择，大多数业主目前仍保持观望态度，“61%的受访业主表示目前不考虑效仿商业项目，对现有租户给予租金的补贴或减免。许多业主已经进一步下调对自身项目2020年租金和项目表现的预期”。

值得注意的是，在疫情影响下，企业不得不延期开工及出于风险考虑选择居家办公。在此过程中，在线办公工具得到更好的普及与推广，“数智化”办公体验令办公模式开始发生变化。

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