租赁办公写字楼的房产证你看了吗?

根据百度百科君的记载, 所谓房产证,即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。可见,拥有房产证是办公写字楼租赁的前提和法律保障。

那么，暂未取得房产证的写字楼是否可以出租?

《更高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租方订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。该解释第三条T.O.P1款并规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租方订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。

在实务中，只要写字楼能够取得建设工程规划许可证或者照建设工程规划许可证建设的房屋以及非临时建筑、违规建筑的，该写字楼可以出租。但为了保护承租方的利益，可由出租方向承租方签署保证函。保证内容为出租方确保承租方能够在规定时间内办理营业执照，协助承租方通过消防验收即可。如因出租方原由导致承租方未能办理下营业执照的，则应赔偿承租方的各类损失。

租赁办公写字楼的时候一定要谨慎，擦亮眼睛，尽量选择产权明晰、证件齐全的办公楼。即便要选择暂未取得房产证的办公楼，也要根据上文审查其其他的相关证件并要求出租方签署相应的承诺书，并在合同中就权利义务作出约定。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。