前阵子，纵横小编有个朋友想买写字楼。

她自己开公司的，公司不大，有六七个员工，租了一间四五十平的办公司，

—— 租金成本其实不算大头，但如果非要说在给房东打工，好像也无可辩驳…

就想着，要不干脆买个办公室好了，也算公司资产。

1.

她看中的那个楼盘靠近深圳前海自贸区，住宅单价七万多，写字楼均价3.8万。

按照楼盘的宣传材料估算，更小的户型，40平算下来总价150多万，可以接受。

反正这个总价也买不到像样的住宅…

但到现场一看，情况又不一样了——

小户型早已被抢光，—— 是的，你没看错，就算是写字楼(包括公寓、商铺)，在深圳依然不愁卖…

剩下的房源里更便宜的要将近400万，

而且商业类住房贷款只能贷五成，首付就要200万。

更后当然就是没买。

预算超了是一回事;更重要的是，不值当。

2.

从业态上来讲，纵横认为写字楼比商铺更加稳定一些，因为它受到微观因素的影响相对较少，而是跟大环境关系更大，比如所在的城市、地段、产业规划、租住人群画像等。

而大环境总比小因素容易观测和预测的多。

比如，对面是不是要开一家综合体、旁边是不是加了一道天桥挡了门店，这些细微因素会极大影响一家商铺的客流，但并不会影响一间写字楼的出售和出租。

只要城市好、地段好、租住人群稳定，写字楼的回馈率就会比较可观且不会波动太大。

3.

但，作为商业地产，写字楼的投资价值依然难以和住宅比肩。

一是购买门槛高。

虽然单价相对比同地段的住宅便宜(便宜30%-50%左右)，

但一般首付是要至少50%，贷款年限更长是10年，通常还会伴随贷款利率上浮。

而住宅可以首付3成，更长贷款30年。

另外，纵横经过统计得知写字楼还有一点极大地影响了它的投资价值，那就是：

供应相对过剩。

4.

总的来说，写字楼可以保价，但比不上住宅。

因此有住宅名额时，不建议买写字楼;除非是打算长期持有，

一辈子不卖出那种，也不建议买写字楼。

如果是作为公司资产，且公司有融资、合作方面的需求时，持有写字楼的意义会更大一些。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。