纵横办公楼运营:，对人性化、场景化、艺术化及功能化的办公空间设计，以及智能化、绿色化、层次化、社区化的现代办公楼体功能性设计进行必要的理念解析，并对这些理念下办公楼设计的思路、方式和手段进行详细地阐述，旨在为现实提供借鉴与参考。
2.1生态型现代办公建筑的设计实践
(1)办公建筑的设计需要参考建筑所在地的气候条件、太阳光照角度及辐射强。
度，建筑的朝向及结构保温等因素，并参照业主需要达到的功能特点，优化创
新建筑物的型制设计，实现“U型”、“流线型”、“分体式”等型制的创新
[3]。并通过建筑结构的紧凑性安排、围护结构的合理利用、门窗位置与大小形
式的设计、屋面绿植的种植、铺设具有环境调节功能的幕墙等措施，使室内各
个空间获得良好的采光，通风与温度调节，并根据建筑材料的优化选取以及环
境调节设备的辅助，实现室内环境全方向改善的同时，减少设备管线的安装及降
低能耗的目的。
(2)优化建筑平面设计，以降低占地面积、建筑材料、资源及能源的消耗，并
将可再生的资源充分融入建筑的设计与建造之中。尽可能地挖掘材料、设备及
整体设计的深度，综合利用太阳能板、节水器具、雨污分流系统、中水回收系
统等达到对能源合理而充分的利用[4]。
(3)充分利用楼梯、走道、大厅、楼宇衔接处、地下等空间，打造多样化的功
能分区及环境微循环系统，尽可能地提高空间及资源的利用率和共享性能。
2.2智能化现代办公建筑的设计实践
(1)现代办公楼设计需要根据商业化发展的需求将办公自动化系统、通讯自动
化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统机型有机的综
合，使其全方向服务于办公楼宇的个性化用户，并通过强大系统后台的扩容与优
化，不断提高办公建筑安全、便利、卓效、节能的优势。
(2)适时融入互联网、大数据、物联网及人工智能的先进技术，使智能化设
备、传感器、物联网、办公设备自动控制系统有机联动，并利用大数据的分析
与智能算法，达到对环境的智能感知与自动化调节。此外还可根据人脸识别技
术、智能视频影像设备、智能投影、触摸式讲解屏以及APP的介入，达到更加
卓效的办公及商务会议空间创设，打造具备未来科技感的办公生态发展趋势。
2.3 人性化、层次化、艺术化的现代办公建筑设计实践
(1)现代办公楼设计需以开放、自由、国际化的氛围为主要基调，在智能化的
办公区域之外，合理融入员工的生活及健康娱乐层，包括餐厅、酒吧和健身等
辅助功能，从而创建多场景的办公模式，提供丰富的办公体验。
纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
