纵横：打开看待写字楼租赁市场的方式

一、GDP是影响租金的主要因素

GDP增长率是影响写字楼租金更重要的因素。结果表明GDP上升1个百分点，写字楼租金上涨0.269%;空置率与供给量对租金的影响均未通过统计检验，在年度数据上对租金的影响都非常有限。纵横了解到写字楼租金有一定自我调整机制，其会对其上年偏离均衡值大小进行调整。如果上一期写字楼租金过高，本期租金增长率会下调。

二、空置率变动与经济增长率密切相关

GDP增长率是影响空置率的关键因素，空置率有自我修复机制。GDP增长率上升一个百分点，空置率下降0.323%。写字楼供给量会随着空置率与租金水平调整。季度数据分析结果与年度数据非常接近。使用相同的模型对高品质写字楼租金及空置率季度数据进行分析，结果也非常接近。

写字楼的需求主要源于经济发展，纵横认为写字楼的供给能够随着租金价格及空置率进行调整，但是市场均衡的实现需要一定时间。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。