作为租赁商务写字楼合同签署时一些问题的参考建议，希望能够帮助到大家，必然有不少的不足之处，望大家谅解。

(1)车位问题：在租赁商务写字楼合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很多出租方称车位已外包至停车场管理公司，但实际上可以高品质承租人提供优惠的停车位保障，对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，也可争取出租方的车位优惠。

(2)电话容量问题：对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认核实。

(3)机房及避雷针：部分科技、金融、商业企业在承租写字楼时，会考虑到自身的网络需求。尤其注重的是是否具有专属的机房位置，该机房位置一般对于楼板承重、电力、独立空调有着特殊需求，所以应当在租赁商务写字楼签署合同时对此进行明确约定。

(4)相邻品牌及规避业态：A等写字楼中通常是以世界或中国500强为目标客户，同时对于高品质的金融、能源、科技、文化企业以及律师、会计师等服务型机构进行优先选择。此类企业或机构由于自身形象定位，也会要求出租方在客户选择中杜绝名声不佳的金融企业或高密度客流的教育培训机构等。实践中在签署租赁合同时，对于本条应明确约定，以避免后期的烦扰。

(5)其他优惠措施：租赁商务写字楼签署合同时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为促销方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。

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