办公空间运营管理和楼宇物业资产运营是商业楼宇运营市场这个硬币的两面。办公空间运营管理是站在帮助空间租赁者提升空间利用效率，提升空间服务体验，更终提高租赁者的组织效率。而硬币的另一面，是存量建筑的运营方，也就是楼宇的持有者运营者，他们的目标是将楼宇资产转化成空间服务，提高租户满意度进而提升租户留存和租金收入。

空间运营管理产品包含空间数据分析、会议室管理、工位预约及分配，和数字地图四方面的系统。其中在会议室管理细分市场，占有率达到20%~30%，前端数据采集部分依靠公司自主研发的物联网基站及无线传感器实现，相较于传统方案可以为企业节省大量实施成本，数据采集明晰度也更高。

这一部分产品主要面向外资企业、国内民营及互联网科技公司等，这些公司本身不持有不动产，其核心需求是要提高整体办公空间的利用率和员工的办公体验。根据客户反馈，空间管理产品平均可以提高客户办公坪效30%-50%，例如帮助大型企业释放70%以上闲置会议室资源。

公司自研的空间数据分析系统可以自动生成数据分析报表，帮助企业有效识别低频空间和员工偏好区域，为提高空间利用率提供数据依据。

不动产空间管理数字化转型，不同发展阶段需求各异

整体来看，空间运营管理的产品价值主要体现在通过提高空间利用率、降低企业客户的房租成本、提升租户或业主体验，以及通过资产信息数字化提高企业不动产管理水平。

我们在帮助企业进行地产数字化转型的过程中，也看到不同行业、企业不同发展阶段所采取的企业地产资产管理策略的不同。

从企业的不同发展阶段来说，比如互联网企业在早期通常会选择相对灵活的地产租赁方式，除了少数总部外，大多数办公场所都是租赁而来，因而更加关注能够提升空间使用效率和员工体验的技术方案。当互联网企业规模达到一定程度时，便开始自持地产资产，兴建总部大楼等。进入这个阶段之后，他们就更偏向于关注地产资产的盘点，以及地产空间运营管理的合规性和效率问题，因此，更全方向的资产管理和物业运营解决方案就是这个阶段企业关注的主要。

对此，经理表示疫情使得高续约率、利润率可观的物业行业受到资本市场更多的关注，目前资本市场活跃的主要是住宅类物业，非住宅物业的市场潜力尚未释放。此外，更多的企业开始关注精细化管理。特别是自有不动产的央、国企及事业单位，资产精细化管理、提高运作效率的需求开始上升。长期来看，这些因素都有利于非住宅物业的发展。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。