纵横写字楼运营：在过去的一年当中，我们经历了“反垄断”、教育行业“双减”以及“去中介化”等等一系列的政策的变化，一个又一个行业受到了冲击。

在此背景下，写字楼租赁市场也受到了不小的影响，选址需求不断下降的同时空置率又节节攀升。写字楼租赁市场该何去何从?

疫情之下，各行业发展滞缓，加之受政策调整的影响，大部分企业在成本支出上进行严格的控制，裁员撤岗的同时对于企业的扩租需求考虑的更为慎重，紧跟裁员撤岗之后，员工福利也受到了削减，随之而来的是企业选址思路的不断变化。

纵横写字楼运营小编观察到，为了减少成本支出，企业放手于项目方，在注重交通、地理位置的基础上，更加倾向于那些可以提供完整配套服务的项目楼宇。此外，由于近年来社会性事件频发，企业也在管理模式与结构上进行反思，对员工的身心健康更加关注，追求绿色、健康的办公模式与办公空间。因此，那些拥有绿建认证、园林景观的项目在市场中就更占优势。而党中央提出的“双碳”目标，也使得项目方承担起更多的社会责任，促使商办市场朝向更出色的方向发展。

继房地产行业推出“去中介化”，杭州、上海等城市先后上线了官方的自主交易功能。此举的推行更多还是地方政府希望净化市场环境、整治乱象，这一政策一经推出得到了不少人的支持。因此有行业人士担忧，“去中介化”一旦进入写字楼租赁市场，大批经纪人或将面临失业风险。

之所以会有“去中介化”的声音出现，根本原因在于中介经纪渠道人员专业程度良莠不齐，许多中介人员仅仅只做到了带看、撮合就拿到了高额的佣金。针对“去中介化”的问题，目前市场上我们的确可以看到一些独角兽企业与项目方、业主方或二房东之间有着密切的交集，这些企业有着专业、庞大的选址团队、运营服务团队，同时具备自主选择权、具备丰富的选址经验与标准化的流程，足够支撑其完成复杂的选址工作。但这样的案例具有特殊性，更多的企业在选址时还是需要第三方选址机构来提供专业的服务、意见与背书。

分析未来商办市场走势，要求项目方具备与企业进行沟通交互的能力、具备丰富的行业洞察力，建立企业可信赖度，帮助企业租户预判所属产业动向，配合租户进行优化调整，更终实现业主方与租户的合作共赢。而对于中介服务人员，大环境下更要求他们具备出色的选址服务能力与完备的职业素养。纵横写字楼运营小编相信，随着业主、租户与中介三方携手共同成长，未来商办市场将形成更加积极、正向的市场环境。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。