纵横写字楼运营君在过去的一年里,发现北京写字楼租赁市场发生了一些变化,主要体现在三个方面,下面一起来分析一下。

首先，纵横写字楼运营君发现，用户或客户在选址的地段选择方面从核心商圈到多中心化布局的一个发展趋势。

原来，企业在选址时，大概率只能选址CBD、金融街、中关村、亚奥这些核心的商圈，随着整个北京市的发展面积的扩容以及我们的产业进入深水区，细分市场这样一个深耕阶段之后，就产生了亦庄、丽泽、上地、通州等等这些子市场。这也是科技纵深向发展、细分化发展的必然趋势。

第二，办公服务从简单的物业管理服务发展到提供办公方式的升级。在过去，一个物业往往提供的只是建筑保养、设备维护、保洁保安等基础的资产方面的维护。而现在，我们希望提供给我们的客户与用户一个多场景、数字化的办公环境。这对于写字楼运营服务商来说，无疑是个利好的变化。

这里的多场景很好理解，过去我们在工业化时代的时候，一个工人必须在车间的生产线才能完成自己的工作，而现在其实我们每个人在自己的任何一个环境下都能完成工作。我们所依赖的是现代的数字化设备，比如电脑、手机、PAD。灵活办公，也就是多场景。我们在疫情的时候在家里也能办公，而现在在咖啡厅、母婴室也能完成工作，所以我们称为灵活办公环境。还有就是用户关怀，因为现代科技产业的发展实际上是更需要人的创意、创新和创造能力。所以，人心情好，生产力就好。

第三，也是非常关键的一点，我们企业的选址决策从过去的关注资产价值发展到了关注产业价值。什么是资产价值?比如一个楼宇的建筑、地段、平面、使用率、净高，这些房地产产品本身所固有的属性我们称为资产价值，相反在这个基础上，人为衍生出的服务价值我们称为产业价值。

过去我们关注地段、建筑等等方面是因为我们的产业服务没有到深水区，而现在一个企业在选择办公楼宇或一个合作伙伴的时候，除了这些基础的硬件之外，更多需要的是产业的配套和孵化的加速。也就是说，当客户产生需要政策时，是否能够帮助客户有效配置需要的政策;当客户需要资金时，能否帮客户融资;整个服务过程中是否有产业的、企业的孵化与加速的服务;租户与租赁方能否形成产业共创的关系都是非常重要的。这对写字楼运营公司也提出了新的挑战，只有能够发现变化甚至是预见变化并做出及时应对，才能在行业中立于不败之地。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。