作为写字楼，办公、商务接待、会议、餐饮是更基本的功能，由这些功能体现它的基础价值。那么，哪些附加价值还能赋予这些楼宇更大价值?山东纵横认为包括以下几点：品牌、品质、服务、交通、购物、餐饮、停车等。

交通

交通和地段也是一个很重要的楼宇附加价值。山东纵横认为，对于客户来说，写字楼交通便利、商业中心的位置更能给客户带来商业价值。

购物

写字楼消费配套要考虑客户的便利性。客户需要购买办公用品和日常用品，我们一般会在底商中开设商店和超市;如果没有条件开设商店，则会根据客户需求，对每个楼层甚至企业添置客户自助购物柜。

餐饮

民以食为天。经营写字楼项目，当然要把好的餐饮给到客户，伺候好客户的胃，留住他的心。山东纵横的一个写字楼内的人流量非常大，楼下超市仅一个煎饼摊，早中晚的生意都很火爆。但是客户并不满足于只有简单的餐饮，而希望有更加品质化的餐饮，这就是我们服务的需求机会来了。因此，我们就要考虑根据客户的承受力自己经营食堂或引入相应商家，让客户尽快可以多样化选择餐食。

停车场

通过厕所和停车场可以看出物业公司的管理水平。停车场的数量和不合理的规划都不好改变，但山东纵横还是要做进一步完善的工作，把停车场做到高大上。例如加入标识系统、智能化系统、跟踪系统、找车系统等，让客户感觉到方便和差异性，做到人无我有、人有我优。

资产升级的更大表现是写字楼的租赁价格和销售价格比同等硬件的楼盘价格更高。资产方选择管理方首先看的是匹配性。资产方一定要好的服务，无论大楼的硬件是怎样的状态，他都觉得是“金娃娃”，从而想找一个好的品牌企业来为他服务，通过服务带来较好的售价。我们有时跟开发商谈判时会说，山东纵横经营可以使租赁价格比同等楼盘每平方米每天多2角钱，这将给对方带来极大的价值。能够做到市场竞争中有一律的自信，也是一种价值体现。服务品质以及给客户带来的资产升级已经固化，暂且不论为客户带来的提升，仅企业的品牌价值就可以得到客户的认可。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。