实体办公空间因时驱动、随潮而动，其形态和功能正在被全方向重塑。本期，潘成国际将带领大家一同探索市场办公新趋势，探究空间办公场景的价值新解。

一、实体办公信念持久

1.实体扩张意愿

专业服务业和金融业增加办公面积意愿较强，同时有部分科技企业也将进一步扩容。内资企业在增加办公面积的意愿上更强，外资金融机构、专业服务业和消费品制造业仍具有较强的扩张意愿。

就需求增加的热点市场来看，金融业对一线城市及新一线城市呈现出明显的选址倾向性。专业服务业和科技行业在选取一线城市或新一线城市的同时，会考虑同步布局主要二线城市。

2.空间利用率

潘成国际租户对办公场所内的沟通协作区域的需求持续上升，选择灵活工位的租户逐年增长。一半的企业表示将增加即时沟通的协作空间，三分之一的企业将增加小型会议室(可容纳5人及以下)。当然，对于供个人进行视频通话的专属空间也存在较大的需求。

3. 绿色租赁

潘成国际了解到，员工健康位列很多企业可持续性战略的首要考量： 80%的企业不同程度地关注绿色健康楼宇。其中，有近半成的租户表示在租金相近的情况下，有意愿搬迁至此类办公物业。

未来的办公空间，是为特定目的而建造而融入企业战略，文化和运营模式的战略性工作场所。它不仅是企业的成本中心，而将成为竞争优势的来源之一。

二、促进协作带来更卓效率

团队协作、卓效产出

潘成国际认为，未来的办公空间，需要满足员工渴望的灵活性，同时保持人与人之间的联系感，在无障碍的沉浸式协作体验中，促进卓效办公，维护公司的长期健康和使命。

三、数字化赋能管理提效

在提升空间体验的同时，如何通过数字化转型降本、提质、增效成为重要抓手。潘成国际观察发现，楼宇持有者和运营商们，越来越注重通过“数字化+”服务提升办公楼宇品质和整体运营效能。

在“数字化+设计”赋能品质更新方面，通过智慧设计、智慧建造及智慧场景构建，搭建全方向智慧的空间构建系统，提升楼宇办公空间品质。

在“数字化+管理”赋能活力提升方面，通过卓效节约时间成本、舒适的空间来激发创造力提升办公体验，而另一方面利用数字化楼宇管理运营系统从而挖掘更多可能性来提升价值。

在“数字化+经营”赋能商业价值方面，通过业务流程数字化，实现流程提效和精细化管理;通过决策分析数字化，建立智能决策大脑，帮助楼宇运营商提升租金溢价;通过基础数字化，实现人效提升。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。