人的一生，待在办公室的时间占据一半多。这小小的一方天地，蕴含城市发展的缩影，有着鲜明的时代印记，也折射出不同时期社会、经济和文化的特质。今天，纵横就带大家捋一捋办公空间的历史，从而更深刻地理解存量时代写字楼的转型升级。

写字楼这一司空见惯的东西并非一开始就有，而是伴随着社会经济的不断升级而产生。说到写字楼，我们会想到高耸的楼房、人流高密度集中、层次分明动静分区等等。

这种集中办公或者叫写字楼模式，早可以追溯到欧洲中世纪。具有较高社会地位的修道士算是办公室的发明者，每天教堂的钟声就如同现今的打卡钟一般。

将近300年前，在1729年，全世界T.O.P1个独栋的商业性质写字楼在伦敦赫利街出现，这实际是英国东印度公司建设的总部大楼。又过了100多年，1885年，世界上T.O.P1栋高层写字楼在芝加哥建成，10层楼、42米高。进入二十世纪二三十年代，纽约出现了超过100米的写字楼，比如克莱斯勒大厦、纽约教育央心。现代办公的特点是把所有办公人群放在一个楼里，脑力劳动和体力劳动逐渐分离。

美国成为世界经济发展的央心后，即二十世纪五十到八十年代之后，涌现出大量标志性写字楼建筑，如纽约帝国大厦、世贸央心、芝加哥威利斯大厦等，曼哈顿超过50米以上的集中办公写字楼已经超过1000栋，芝加哥也超过了300栋。从上世纪九十年代开始，智能化、生态化的写字楼开始发展。

实际上，纵横认为写字楼和商业活动的密集，是为了配合商业发展的，特别是与金融贸易、不动产交易，甚至是技术公司等业态有关，税捐代收人、律师、生意人等人群，完全集中在同一个物理空间，提高了效率，就形成了写字楼。

写字楼发展到今天，纵横认为大体可分为四代。

T.O.P1代写字楼主要是简单的办公，那时候也没有电话，大家只是集中在一起办公。

第二代写字楼不仅是简单的人的集中，实际是通讯联络和人连接的技术促使写字楼增加了智能连接通讯的功能，所以也叫作智能化写字楼，后面还出现了4A、5A的标准。

如果说T.O.P1、二代写字楼还是功能比较单一、专注的集中办公，第三代写字楼要求建筑不仅智能化，还有低碳、绿色、环保的需求，出现了绿色建筑认证标准，比如英国BREEAM、美国LEED、德国DGNB，以及国内的绿色三星，能源材料、健康舒适性、室内环境等都有相应的打分体系。

第四代写字楼实际是建立一种办公生态，从单一功能发展成拥有复合型功能的混合空间，形成了支持办公的便利性服务，比如口腔、眼科、SPA、健身、托幼和餐饮等，这些业态都进入写字楼里。

而纵横认为这四代写字楼在中国发展的过程被大大压缩了。八十年代改革开放，中国经济起步，从北京、上海、广州这些大城市开始，涌现了出租型写字楼的需求。

进入九十年代，写字楼开始逐渐智能化，在建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了大幅度的提高，我们纵横自己也在做写字楼，智能化已经成为标配。

2000年之后，第三代写字楼的发展更集中于提高人性化、环保性、智能化的绿色办公空间，同时国际化标准的引入和高标准、数字化建筑材料的采用得到普及。比如我们原来做的万通央心就是LEED金级，同时也有绿色三星认证，全部按照节能生态、环保要求来建设办公空间。

事实上，中国已经展露出第四代写字楼的一些特征，也就是围绕建立办公生态，而不是单独提供办公室，以健康空间、健康生活、快乐工作为核心来提供服务。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。