当你确定意向租赁的写字楼后，需要与业主签署租赁意向书，确定租赁条款，并缴纳租赁保证金。纵横小编归纳了一下，常见的租赁条款中，以下几点需要主要注意：

1、确认出租方出租房屋的合法性。例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、确认租赁面积及报价方式。写字楼报价常常是以“元/平方米/日”为单位的，但由于写字楼往往是一个大产权证，没有进行产权分割，因此租赁面积是可以与业主进行协商的，建议按照实际租赁的面积来计算租金，会比较划算。

3、确认保证金金额及支付方式。租户按照租金一定比例付给业主的保证金，是为保证租赁合同的顺利履行。建议与业主明确保证金的各项条款，包括保证金金额、支付方式、返还、抵扣及没收保证金的约定等。

4、确认租金、水电支付标准及付款方式。在合同中明确租金、物业费、水电、网络等相关费用的支付标准及付款方式;明确租赁税费的承担方，确认合同中的租金价格是否含税。

5、明确约定免租期。大部分租户都会对写字楼进行重新装修，可以与业主协商免租期，借此时用于装修。但是这只是市面上的常见做法，并非业主的法定义务，因此是否有免租期及租期长短都由双方自行约定，要写入合同才能得到法律保护哦!

6、确认物业管理费用、服务内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外占比较大的一项日常支出费用，需确认以下几点：

(1)确认费用收取主体，物业费的发票和收据等款项。

(2)确认物业房屋使用条款、装修条款、交付条款等。

(3)确认物业管理费所包含的服务内容，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。

纵横小编提醒，需要特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的9:00-18:00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费。

7、约定违约条款及责任。为确保租户和业主双方利益，建议在合同中对违约条款进行协商约定，一旦发生纠纷，可作为双方约定损失的参考，保证守约方的利益。

注意了以上7条，在写字楼租赁时少走弯路不掉坑，租到称心如意的写字楼。

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