很多小伙伴在实践中经常会遇到一些商业地产常用术语，却并不是非常了解。纵横小编整理了常用的16个术语，希望能给大家以帮助。

1.扣点租金：也称抽成扣率租金，即按照一定总销售额的比例来计算商场的抽成租金，主要分为两类：一是基础扣点，这是在签订合约的时候就在合约中列明的，二是临时活动(如临促、中庭促销等)的扣点。

2.两者取其高模式：指商场为保障自身盈收，要求商户在签订有保障性的固定租金数额下，如销售额达到一定数值时，则按照约定的扣点租金数额来缴纳租金。

3.商铺回报率：可以分为出租和出售两类。出租商铺回报率=年租金/总房款x100%;售出商铺回报率=(售出价-购入价)/购入价x100%。

4.进场费：商铺进场费是从超市进场费演化而来，在商铺实务操作过程中，是因为商铺利用其优势的市场稀缺性和很优势的地理位置由房东直接向租客收取的费用，常见于华南地区，也称“茶位费”、“茶水费”。

5.集客：指商业经营的目的而针对消费者生活需求，充份利用商业设施，更大限度的吸引消费者，使他们有计划的在此消费金钱及时间。

6.毛利率：商品销售收入减去商品原进价后的余额。净利的对称，又称商品进销差价。因其尚未减去商品流通费和税金，还不是净利，故称毛利。纵横小编友情提醒，一定要分清楚，不要闹笑话哦!

7.奥特莱斯：在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”或“品牌折扣店”。

8.业态：指经营者向确定的客户群体提供确定的商品或者服务的形式，强调“怎么卖”。

9.业种：主要指零售商业的行业种类，按所经营商品种类进行划分，强调“卖什么”。纵横小编提醒下，可不要和业态混淆了。

10.主力店：特指购物中心中承租面积较大(不是必备条件)，且对客流带动、收入贡献、品牌指引以及项目的安全起核心指引作用的大型品牌租户。

11.次主力店：特指购物中心中对客流带动、品牌指引、收入贡献一个或几个方面起到主要影响作用的品牌租户。

12.排他条款：一般是指禁止出租方在与承租方在场地租赁后再进行招徕与承租方商户经营品类相同或近似的品牌战略性保护条款。

13.SKU存货控制的更小单位。

14.POS系统是零售方的时点销售数据管理系统。

15. POP广告通常是指零售店的店内海报。

16.DM广告DM通常是指零售方在店外散发的广告单页或优惠券。

以上就是纵横小编整理的16个常用术语，你get到了吗?

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