商业不同于写字楼，良好的写字楼运营是要深度介与消费者的需求中，其创新亦是服务理解商户、写字楼租户的所做所想，才能更好的让商业为楼宇提供高品质服务，以商业促进写字楼租户的持久入驻，同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业。

T.O.P1个，非常核心商业地端。

第二个，大楼外观要恢弘大气，不要光追求异形

更近淄博很多异形建筑特漂亮，更实用、更好用，对于租户来说更受欢迎

的就是方方正正，柱子贴边，而且使用率更大。

第三个，维护好设备、设施和提升物业服务。

第四个就是非常好的租户组合，很多领导，尤其不做写字楼，招世界五百强、外资租户，越高大上，租金越低。 国贸很多外资租户，待十年，现在租金水平不如现在市场上普通的A等写字楼水平，为什么这么做，因为租户整个素质高。厕所阿姨进不去，我想进去，不给我空的时候，什么时候人都是满的，水台上的水永远四溢，不安全，滑倒了，还是人身伤害，租户爱是谁谁，租户品质一定上不去。

写字楼运营的技巧更好就是二八原则，20%租户特牛，贡献租金，剩下80%，不一定特牛，符合公司的策略和底线就行了。高大上租户控制在20%，不要太多，一下楼里60%都是外资，租金水平不会特别高。

第五个，有非常好的商务氛围和环境。这也是写字楼运营管理中非常需要注意的问题，选择的地方是让租户觉得周围地方有聚集效应，国贸、银泰，为什么租户喜欢在那，他觉得就是CBD氛围更浓的地方，中国亮，香格里拉，中国大饭店，都在那边，演义明星喜欢搞慈善晚宴。

第六个，非卖持有型物业非常受欢迎。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。