购入写字楼后，在自租自管的过程中，业主总会多多少少遇到一些“麻烦”。一些情况屡屡出现，有些“雷”不得不防。投资不易，生活不易。为了让业主们少走弯路，今天送您一份淄博商务写字楼租赁“避雷指南”!

1、警惕写字楼里的“危险租客”

在带看的过程中，会遇到各类行业的租户。部分业主，急于快速出租，减少空置损失。总觉得这样的小概率事件自己不会碰到。在带看的过程中，沟通时间短只谈租金，对租客的经营资质，不加以辨别，草草的就签了租赁合同，往往就会埋下风险隐患。

试想一下，如果让这样的无资质“危险租客”钻了空子入驻进来，涉及到违法层面的活动，给业主带来的麻烦远远不只是损失一名租户那么简单了。

大多数业主根本不具备租户的风险把控能力，毕竟大多写字楼只是作为投资。租客涉嫌违法经营，业主也很难完全不受影响。一旦风险意识薄弱被卷入纠纷，业主要花费时间精力去处理。随着意外情况频频发生，这才让很多业主开始警醒，重视风险把控、财务法务能力。

02、重视管理时的风险隐患

租客入驻后，没有经验的房东会以为万事大吉，等着到时间收租就行。实际上，在管理期，也会存在风险隐患。

租客对房屋使用不满意，沟通不畅，要中途退租?

疫情影响，租客经营困难，节省开支，需要退租更换便宜的办公室?

租客业务调整，办公室与需求不匹配，大了or小了，要退租?

以上的这些情况，都是常有发生的。在经济不景气时，企业无力支付日常经营的各类开支，很多时候就会选择“节流”，而租金支出往往是企业支出的成本比重较大的一项支出，这个时候选择重新租赁其他相对便宜的物业也不失为是一种节流的方法。

在租客中途退租的情况下，业主可没收租赁保证金，业主遭遇退租时，包含的损失一般有：重新招租的佣金，空置的损失，另外在招到租客时给予新租客的装修期和免租期的损失等。

为了避免这种风险隐患的发生，在淄博商务写字楼租赁合同签订时，将上述情况进行明确。包含：合同终止情形以及单方面解约的约定条款、违约条款的约定、对不可抗力事件的约定等。合同条款详尽，一旦意外情况发生时，不至于产生大的损失。

03、重视退租过程中纠纷隐患

租客对房屋设备造成破坏，退租时，拒不承认?

退租要求租客复原，租客拒不执行?

退租扯皮不断，旧租户拖延不搬走，也不缴纳租金，新租户无法入驻?

为避免在退租过程中产生纠纷隐患，在租赁合同中，对退租情况进行约定，尤其是退租交房标准及押金退还条件。常见的退租交房标准有以下两种：现状退租交房、还原退租交房。

现状退租交房：指租户按照现有的房屋状况退租交房。业主检查确认后，在房源无损坏、房屋的设备设施完整完好情况下，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。

还原退租交房：租户入驻后，按照需求对房源格局、布置等进行改动。如果企业情况特殊，改动后不利于下次招租。这时候就需要注意，需要约定租客按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，并在交房日期前进行确认。

总体而言，退租标准需要根据具体情况进行选择约定，避免消耗的人力、物力、财力即可。

04、重视退租后的权益保障

新租客入驻后，上一位租客的公司地址没有注销，新租户也没法使用这个地址注册。如果前租客的企业拖欠了税款，不补上新租户就无法注册公司。如果联系不上前租户，这个欠款，只能业主自认倒霉来补，白白损失一大笔钱。

所以，退租后的权益处理也是需要警惕的。在签订淄博商务写字楼租赁书面合同时，对此进行约定明确，避免后期维权困难等。

不了解不知道，原来当房东还有这么多的烦恼啊，这里需要警惕，那里需要留心，一不小心，就踩到“雷”。

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