在淄博市场上越来越多机构开始关注租赁市场，虽然住宅类的租赁市场受关注更多，但淄博写字楼租赁市场却鲜有人提，行业细项监管较弱，导致乱象层出不穷。

乱象一：当一个标准层建筑面积为2000平方米的物业，在包租客的手里就变成了2800-3000平方米，原本的实用率为70%，可以由包租客叠加建筑面积后随意调整，因为租金和物业管理费的收取都是按照每平方米/天或月/元的方式收取，所以等同变相加价，问题是在淄博写字楼租赁市场这也没人管，只要一个愿打一个愿挨即可，那政府批的建筑测绘报告没啥意义了。

乱象二：二房东见多不怪，三房东、四房东居然都有，法律上只要得到房东允许，是可以有三、四房东的，但就跟CDO债券一样，越往下家，风险也随之而来，后续房东引发的纠纷到更后还是伤害到了主房东的利益，但感觉教训不够深刻，淄博写字楼租赁市场上依然存在不少。即便得到主房东的书面同意，这类再转租都极容易出现纠纷，毕竟违约成本太低。

乱象三：自从有了营改增，居然连物业管理费都有不含税报出来的，脑洞真的无限大。

乱象四：在淄博写字楼租赁市场上，无产权面积照样对外出租，因为政府的合同备案登记已经改为非强制性，而是由企业自主选择是否备案，也间接扫除了无产权面积出租的少许障碍，出租的位置也多样化，如公共区域、避难层、加建面积等。

乱象五：租户租赁物业时，很多物业都指定二次消防和空调，而这类服务商的报价常高于市场价格，保守的两倍，夸张的五倍也见过，严格来说，是不允许指定的，但实际操作过程中租户根本无法绕过这个坎，有的合同甚至直接写入“指定”两字。

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